一切贷款都存在一定风险，房屋抵押贷款也是如此，伴随着中央银行监管更新，各种银行也随之更新了贷款管理方法的幅度，房屋抵押贷款由于数额比较大，且资产非常容易注入房地产业违规用途，银行当然也提高了贷款资产用途严格监管，管控越严苛显现出问题也就越多，实际风险有以下几方面：
1、借款用途风险
提供专业质押物申请办理贷款，审核较容易一些，因而，房产抵押贷款更加容易发生不真实的借款用途。假如借款人侵吞贷款或调整借款用途，银行没法掌握与控制资金应用，贷款期满偿还存有巨大不确定性，一旦贷款贷款逾期，银行必须跟借款人商议，或是申请办理法院对竞拍、卖掉质押物，得到账款优先选择偿还贷款利息和各项费用。
假如借款人把贷款用以违法用途、违反规定用途，银行也将担负合规检查、内部控制审计、管控查验等众多的风险。
2、第一还款来源风险。
大部分银行存有封建迷信房产抵押的情况，过度依赖第二还款来源，却忽略了对第一还款来源调查分析。假如借款人贷款后出现资金短缺等诸多问题，导致第一还款来源得不到保障，银行将担负贷款贷款逾期乃至产生不良风险。
3、房地产处理风险。
假如借款人不可还清欠款，银行将迫不得已处理质押物房地产，而处理质押物是一个循序渐进的过程，与此同时还有一些可变性，例如，房子存有产权纠纷，存有被债务人申请办理被查封，存有市政管理遭遇动迁更新改造风险这些，这种也给银行履行债务带着阻碍。
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