住房贷款，又被称为房产抵押贷款。（详细信息进一步了解房地产贷款担保可查看更多）住房贷款，是通过买房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向买房人服务承诺放贷，并依据买房者所提供的售房合同和银行与买房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。
申请办理不上住房贷款？个人征信还会夫妇关系！
曹女士和爱人租住在一套二居室里，现如今小孩将要念书，于是她决定在城里贷款买套面积大些的房屋，由于曹女士自已的银行信用卡发生过多次逾期状况，在个人征信上存在不良纪录，而老公本人征信良好， 因此她还以老公的为名申请房贷。
那样能够顺利申请房贷吗？
申请办理购房贷款有三种方式：公积金房贷，商贷和找助贷君。
公积金房贷：不要看申请者个人征信，正常的不容易有影响。
商贷：这种银行贷款会审查申请者家庭主要成员所有人的个人征信记录。其中还有一个重要的分辨便是“连三累六”：持续三个月贷款逾期，合计六次贷款逾期。假如出现这样的情况很有可能会被据贷。尤其是在目前每家银行缩紧银行信贷的环境中，对征信的核查会更加严格，因而假如是以夫妇为基准办理贷款，不但需要注意自已的个人信用状况，还需要格外注意另一方的个人征信及资质证书难题。
依据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭成员关系”之第十七条要求，婚姻关系存续期间得到的财产归夫妻共同全部，与此相匹配，所产生的负债也共同承担。换句话说，夫妻两人在法律方面，归属于一个“经济共同体”。因而，银行业在考查个人征信情况以决定是否放贷时，确实是不会充分考虑其配偶的个人信用情况。
例如，已婚在商业银行办理业务时，会被要求填好配偶的名字、身份证号码、所在单位、联系方式等相关信息。具体到住房贷款，由于婚后房产属于夫妻共同财产，因此个人征信核查也必须以“家中”为基准去进行。
亲人之间的个人征信会互相影响吗？
一般来说，贷款时是不会调查配偶的定级，由于夫妇归属于“经济共同体”。而父母、儿女，乃是“养”和“育”之间的关系，归属于独立法律关系主体，都是独立经济主体，因而，夫妇以外的直系血亲，其个人征信定级不容易互相影响。
但也不排除个案，假如儿女以个人名义办理贷款时，增加了家长为贷款担保人，那样，父母的不
良个人信用记录可能直接关系贷款审批！
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