针对房产抵押贷款的办理，不一样贷款用途申请办理都是不相同的，而且在申报的时候的信贷客户经理也需要了解借贷人申请办理用途，实际上申请办理深圳市房产抵押贷款得话，挑选用途较为常见的是运营和消费，好多人觉得没什么差别，实际上二者区别还是非常多的，那下面小编就跟大家一起了解一下了。（详细信息进一步了解房产抵押贷款企业可查看更多）
一、企业经营贷款和个人消费贷款行为主体与用途不一样
企业经营贷款与个人消费贷款最为明显的区别便是贷款主体与借款用途不一样：
1、从贷款主体看来
企业经营贷款的核心一般为企业的法人代表、公司股东或者高端管理人员，而个人消费贷款的核心则比较广泛，合乎银行贷款政策个人的就可以。
2、从借款用途看来
企业经营贷款一般是企业碰到运营融资困难时，根据抵押房产向银行办理的借款，用于引进设备、原料或者修建工业厂房等，需要提交企业有关用途证明文件;而个人消费贷款乃是买了房子人员有消费要求时，根据抵押房产向银行办理的借款，必须提供一些消费的用途证实，如房子装修、买车、出国留学、选购大宗商品现货。
不过也有一部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供交易用途证实，但是对于贷款人资质证书要求很高。
二、企业经营贷款政策和个人消费贷款现行政策不一样
企业经营贷款与个人消费贷款的另一点区别是银行房贷政策不一样：
1、从贷款期限看来
由于企业经营方式信贷资金回收周期一般稍短，因此银行贷款期限一般最多为5年，而个人消费贷款一般是本人或者家中用以消费水平，本人偿还能力与企业对比要低些，因此个人消费贷款期限善于企业借款，最多能贷10年。
2、从银行贷款利率看来
企业经营贷款的最低利率为贷款利率上调20%;个人消费贷款年利率则稍低于企业经营方式借款，贷款利率最低为15%,最大为25-30%上下。
三、企业经营贷款下款方式及个人消费贷款下款方式不同
银行下款方式不同都是企业经营贷款和个人消费贷款最大的不同。银行针对企业经营贷款采用受托支付方法，即必须把货款打给运营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款对比，银行下款略显灵便，假如是30万以内的个人小额交易，银行能直接将质押款打进贷款人帐户，贷款额度在30万元以上时银行才规定打进第三方账户。
四、企业经营贷款和个人消费贷款银行考评着重点不一样
企业经营贷款和个人消费贷款另一个较为明显区别便是银行审批的着重点不一样：
1、企业资质证书
针对企业经营贷款，银行考评着重点是企业相关资质和经营情况，必须企业给予企业企业营业执照、企业章程等资质证书，及其企业近1-3年财务报告、银行水流、运营或股权融资用途证明资料等。反过来银行针对抵押人的银行个人征信一般没有要求，即便是抵押人有数次贷款逾期记录，只需企业资质和经营情况无重大问题，仍然能够申请办理企业经营贷款。
2、贷款资质
银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考评项大不一样，消费类贷款更偏重于考评贷款人贷款资质及个人征信，假如贷款人年之内欠佳记录超出银行规定上限时，即便有较好的偿还能力，那样也可能遭遇银行美国拒签或者提高贷款利率等困境。
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