有很多购房者在售楼处看中一套住宅后，资询房地产商能否申请贷款时，一般学生就业咨询顾问了解买房者：你是首套吗？
要记住，首套房贷和二套房贷款差别非常大，最先首付款的比率那就不是同样的，次之，银行贷款利率也有区别。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款房屋产权证可查看更多）那么作为买房者，我们应该怎样判断自己是不是归属于首套呢？
别着急，下面小编就给大家详细的讲解一下有关首套房的评定的专业知识。
1、应用全额付款买了一套住宅，如今贷款买房子，归属于首套房。
2、应用分期购买过2套之上的住房，之后把它所有卖出，在房屋登记系统内，查不出借款人有房子，尽管在个人征信系统有贷款记录，但依然会被称之为首套房。
3、针对家庭婚姻来讲，假如一方在结婚前要商业贷款买了房子，而另外一方婚前财产是个人公积金贷款，以后二人结婚，要想以一同名义办理房贷的现象，如果已经贷款已还完，贷款组织会依据贷款人偿贷能力及个人信用信息为基础，灵便的掌握首付的比例和贷款年利率。假如贷款还没有还完，则只能算二套。假如一方在结婚之前有房地产，可是没有过房贷的纪录，而另外一方有房贷记录，可是户下并无住房，那样结婚后买房办贷款，都是首套房。
4、以前贷款购买过一处住宅，而且已还完商业服务贷款，然后贷款买房，归属于首套房，倘若贷款还没有还完，则属于二套。
5、以前买了一套房，之后房屋出售，在房屋系统中查找不上房地产，这样的事情再办房贷，归属于首套房。
6、本人户下存有两家住房的商业服务贷款纪录，但是所有还完贷款而且售出，并且能够递交这两个房产的售卖证实，也算首套房。
7、名下有过两套房，但现在两套房的住房贷款都已偿还结束，在其中还有一套房是个人公积金贷款买的，已经结清，那么我们申请办理商贷，算首套房。
8、倘若借款者名下有两个住宅，而且都有贷款记录，这其中一套早已还完房贷，但却也有一套没彻底还完，往往会被称之为二套。
之上便是关于首套以及一些二套房的判定标准，你们可以对比之上的现象，分辨你是首套房或是第二套。如果能将借款判定为首套，在贷款利息方面是十分值得的，并可以少缴很多首付，因而假如状况适合，大伙儿尽量选变成首套房贷。
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