有时候新楼盘价格过高，买二手房都是不错的选择，由于各种原因，即使是买二手房，很多时候也要申请办理住房贷款去完成购房。（详细信息进一步了解抵押房屋贷款标准可查看更多）那样二手房评估价与借款关联是怎样的呢?
借款人申请办理商业住房贷款，依照最新中央银行有关的最新房贷政策，针对第一次选购住宅的家中，能贷款总房款的七成，但我们需要注意的问题，在二手房的定义里边，也不是说100万的一套房子我们就能任性的贷到70万的额度，事实上是指房屋评估系数的七成。
换句话说贷款额度=二手房评估价格的七成
借款人向银行明确提出二手房贷款申请办理以后，银行会特定评估机构的方式对房子做评估，银行会依据评估机构所开具的分析报告来与借款人进行相应的的贷款相关事宜，评估机构通常是依据房子地理位置及其所采用的时代做一个公司估值，而这个公司估值便是评估价，需注意，借款人所选购房子的价钱和评估价是有一定的差距的，一般而言，评估值为房子具体卖价的80-90%。
银行会依据评估机构所给的房产评估值，然后融合借款人收入等一系列标准去进行充分考虑，最终明确贷款额，并放贷。最终借款人必须一次性还清，防止影响到了个人征信。
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