公积金是啥？有些人说公积金劫贫济富，也有人说公积金要给房地产业运输血夜，各不相同。（详细信息进一步了解本人房屋抵押贷款要什么手续可查看更多）事实上，公积金和社保是一个属性的，就是为了在社会保障制度和公平公正中间，找一个均衡点。我们每个月交公积金的目的是什么？自然就是为了以后买房子的时候，能省点钱！但有5种情况，公积金用不了。
一、房地产商回绝公积金借款
公积金贷款审批繁杂，办理手续相对性繁杂，下款慢是家喻户晓的。但是，地产开发商一般都是身负巨大负债工作压力，应该及时的资金回笼释放压力，在短时间内拿钱，才可以快速资金投入下一个楼盘的开发设计。因此很多房地产商都回绝公积金借款。
二、买房贷款不得超过公积金贷款额度限制
公积金借款的贷款额度和商贷不一样。商贷是根据对贷款人的还款能力的评定，评定没什么问题得话，能够满足去除首付以外的全部贷款额度；而公积金贷款额度是依据地域政策和每月存缴公积金的额度和社保缴纳比例进行计算的，不是你想贷多少就贷是多少。
三、装修房屋不可以获取公积金
公积金是为员工在买房、修建、拆建、维修自住住房（维修费超出房屋造价30％左右）的时候可以获取应用而设立的褔利。室内装修尽管也归属于房子的一部分，可是没有在公积金获取所使用的范围之内，所以无法获取应用公积金。
四、子女买房不能用父母的公积金
公积金帐户实名验证，父母和子女各有不同帐户，是不可以混合使用的。假如子女并没有公积金，想利用父母的公积金来办理贷款是不现实的。如今年轻人买房，绝大多数都是靠父母支助买了，但公积金借款的核心和签订购房合同，与申请办理买房贷款的核心一定要一致才能够。
五、公积金获取不得超过购房款总金额
依据公积金先使用后取原则，贷款人进行借款以后，在获取公积金时，获取信用额度是应该根据贷款额度和房屋总价来定的。例如，公积金帐户有50万，但借款的额度或房屋总价格是40万，那样你就只能提出来40万，剩下来的只有再次待在你的账户里。
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