近些年房市受欢迎，好多人借着最新房贷政策比较宽松的时候想把老房卖了再买套新房子，可那么问题来了：老房的住房贷款还没有还清，想卖房子该怎么办？众所周知，贷款不还清是很难交易过户的。（详细信息进一步了解质押贷款多久可以下款可查看更多）在什么的住房贷款未还清以前，房子是抵押给商业银行的，你还清了贷款，房子才真正属于自己的，才能够自由买卖。因此，要卖出房子得话，首先就要把剩下的住房贷款先还清。假如我们能一次性还清这种住房贷款，那一切就不成问题了。关键就是，大部分工薪家庭当时购房挑选贷款的主要原因，也正是因为没法一次性付清购房款。那现在卖房子前要一下子取出这么多钱出去先还清贷款，不是开玩笑吗？住房贷款还没有还清，想卖房子该怎么办？从此，小编为大家给予好多个妙计，希望对你们有一定的帮助。
1、找寻亲朋好友借款提前还贷
即然依靠自己经济情况已还不起余款，向四周的亲朋好友贷款也不失为一个好办法，假如关联相处的非常好，乃至免息借款也不是不可能。针对急需用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方案。那如果亲戚朋友那儿借不上，该怎么办？
2、买方的首付款是一个不错的选择
倘若买方的首付款恰好能遮盖大家剩下来的住房贷款，那么我们用买方的首付款来还清剩下的住房贷款，或者到房产交易中心申请办理解除抵押登记办理手续，然后进行下一步的进行交易。这是很省时省力，同时又是最安全买卖办法了。可是，此方法存有2个难题：第一，假如买家也是通过贷款购房，而首付款又不能付款剩下的住房贷款，这类买卖便不能进行。第二，近些年因为一些卖方运用此方法开展诈骗，买家代其还款“余款”以后，卖方便悔约不售乃至开始玩起冒了下落不明，让买家叫苦连天。
因而，尽管让买家先行垫付是个不错的方法，当然前提是彼此务必有充足的信赖做基础。
3、根据转按揭贷款来迁移贷款
转按揭贷款是指贷款人售卖仍在质押状态中的房子时，经贷款金融机构允许，由房子的购买人再次还款售卖人未到期的贷款。
转按揭贷款分成同行业转按揭贷款和转账转按揭贷款。
但是此方法在使用过程中会受到一些限定，前些年中央银行为抑止房地产泡沫早已喊停了银行的转按揭贷款业务流程，很多银行针对转按揭贷款进行办理现行政策各有不同，操作过程中还会难得少有金融机构可以申请办理转按揭贷款业务流程，因而，此方法能使用的人很少。
4、找贷款公司做垫付资金
假如卖家没法还完贷款但想要卖房子，我们也可以资询中介公司能不能先垫付资金，随后买方再次去办按揭贷款，按揭贷款下来后中介公司把垫付资金取走，随后中介公司或是垫资公司收取一定的花费。
5、根据贷款公司和P2P服务平台做交易过桥垫资贷款。
P2P的崛起，一方面给大众带来了更多投资方式，另一方面也弥补了整个社会许多的贷款要求。买卖过桥垫资便是一类。
当你的房贷没还完的情形下想买卖房产，借助P2P服务平台，能够筹资到钱用于偿还还没有还清的贷款，从银行赎出房屋产权证，然后再进行房产的交易。在P2P服务平台申请办理买卖过桥垫资贷款前提条件是，交易双方早已签署交易合同。
自然，和以上中介公司垫付资金的形式一样，在贷款公司和P2P服务平台做交易过桥垫资贷款也需付一定利息。但是，鸡蛋里挑骨头，大部分人在卖房子时也会把那一部分利息加进房子价格上，随后转嫁买房的人，假如你正在考虑卖房子，了解后面会有这样一些开支，正在做定价的情况下是否就会更加全面呢？
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