10月4日，广州市市政府办公厅发布《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，确定了广州市将严格执行限购限贷政策，进一步扩大商业用地供货幅度，针对获得预售许可或现房销售的房产开发新项目，需在10日内一次性公布所有房源然后进行市场销售。
广州户籍居民家庭限购政策2套住房
《意见》一共有8条，最先确定了广州市还将继续严格执行限购限贷政策。《意见》强调，严格执行本市现有的住房限购房政策，即本市户口居民家庭限购政策2套住房(含新创建产品住房和二手住房，相同);非本市户口居民家庭能够提供买房之日前5年之内在本市持续缴纳3年及以上个税缴纳证明及社保缴纳证明，限售1套住房，非本市户口居民家庭不可根据补交个税缴纳证明及社保缴纳证实选购住房。严格执行目前差异化住房贷款政策，是指对分期购买首套房自己住住房家庭与对有着1套住房并已结清相对应买房贷款、为提升住房条件重新申请分期购买一般自住房，实行最少首付款比例30%的相关规定;对有着1套住房且相对应买房贷款未还清的居民家庭，为提升住房条件重新申请盈利性本人住房分期购买一般自住房，最少首付款比例不能低于70%，持续中止派发家中选购第三套或以上住房借款。
2022广州市全新房子限购限贷政策
一、严格执行限购限贷政策
严格执行本市现有的住房限购房政策，即本市户口居民家庭限购政策2套住房(含新创建产品住房和二手住房，相同);非本市户口居民家庭能够提供买房之日前5年之内在本市持续缴纳3年及以上个税缴纳证明及社保缴纳证明，限售1套住房，非本市户口居民家庭不可根据补交个税缴纳证明及社保缴纳证实选购住房。
严格执行目前差异化住房贷款政策，是指对分期购买首套房自己住住房家庭与对有着1套住房并已结清相对应买房贷款、为提升住房条件重新申请分期购买一般自住房，实行最少首付款比例30%的相关规定;对有着1套住房且相对应买房贷款未还清的居民家庭，为提升住房条件重新申请盈利性本人住房分期购买一般自住房，最少首付款比例不能低于70%，持续中止派发家中选购第三套或以上住房借款。
二、加强居住用地供货幅度
积极推动土地资源供给侧改革，进一步扩大商业用地供货幅度。调节土地出让构造，依据市场的需求，增加住房供地占比，适时调整租用住房工程规模，并且在本年度住房建设计划和住房商业用地供应计划中予以安排。土地资源公开出让时，采用竞配建、竞自持等多种形式有效管理土地价格大幅上涨。
三、提升房地产开发企业和中介服务管控
提升商住楼价位管控，正确引导房地产开发企业客观标价，再次对在建产品住房预售价格、现房销售价钱推行价格指导，对拒绝接受政府部门价格指导项目，暂时不签发预售证或不予受理买卖房屋网签。
对获得预售许可或现房销售的房产开发新项目，需在10日内一次性公布所有房源然后进行市场销售，再次严格执行商品房销售实价、一房一价要求，严格执行备案价格对外开放市场销售。尚未取得商品房买卖许可证新项目不可开展预购、不可扣除或者变相扣除一切价金。房地产开发企业不可采用蓄客集中化新房开盘、操纵房源、有意生产制造房源焦虑不安氛围等方式开展营销，不可明确或暗示着房子价格将要增涨增值等误导消费，严禁虚假宣传宣传策划。
严苛贯彻落实房产中介管理方法相关规定，房产经纪机构与房产经纪工作人员应依规从业房产经纪主题活动，中介机构推行实价、不可运用不实信息等方面进行诈骗、不可捆缚、逼迫特色服务和收费标准。
四、严厉查处房地产业违规行为
由市住房城乡建设规划委、市国土资源委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，增加市场监管执法幅度，依规严厉查处、严厉查处房地产开发企业捂盘惜售、积存房源、闲置地，及其房产经纪组织、信息广告专业机构参加投资房产、炒高房子价格、公布虚报房源及市场价格等违法行为，严厉查处各种交易欺诈个人行为。
从严查处各种住房骗购个人行为，对伪造买房材料骗购住房的，不予受理房地产登记;对存在避开住房限购政策措施产品住房新项目，勒令房地产开发企业整顿;购房者不具有购房的，企业需要与购房者终止合同;对唆使、帮助购房者伪造证明原材料、骗领购房中介机构，责令停业整顿，并严肃查处责任人员;如果情节严重，追责当事人法律依据。
五、防治房地产业金融的风险
提升商住楼预售资金监管，保证专项用于建设工程施工。商业服务金融机构均要严格执行中国人民银行、中国银监会相关房地产信贷现行政策，严格把控住房贷款业务流程真实有效、合规，防控金融风险。禁止房产中介组织扣除购房款、自身股权融资、自身贷款担保、成立资金池等配资炒股信贷业务。禁止网络金融公司、小贷公司等机构从事首付贷款、众筹项目买房等经济杠杆股票配资业务流程，严厉整治房产交易中涉嫌非法集资的举动。禁止股权投资基金、金融机构资金运用违反规定进到房地产业，对于企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格管控。
六、提升住房保障任务
认真执行人才绿卡规章制度，不断完善高端人才住房适用体制。进一步扩大公共租赁房涉及面，多种渠道筹资城区中等偏下收益住房贫困家庭、新就业没房员工和城乡稳定就业的外来人员公共租赁住房房源，逐渐处理其定居艰难。培养发展趋势租赁市场，积极推动“租购并举”住房规章制度。
七、正确对待社会舆论
各种主流媒体、互联网平台要高度重视正面宣传和口碑引导，公正公平报导房地产业状况，稳定市场预期。对各种组织和个人通过各种公共服务平台散播虚假消息，生产制造、传播谣言的，由公安机关、网络信息管理、市场管理等相关部门果断给予依法查处。
八、建立和完善房地产业市场调控工作协调机制
创建本市房地产业管理方面工作机制，由市住房城乡建设规划委带头，市政府督查室、市发展改革委、公安局、司法局、财政局、市人力资源和社会保障局、市土地规划委、市工商局、市统计局、市来穗人员服务项目管理处、市金融局、市住房个人公积金管理处及市国税局、市地方税务局及中国人民银行、银保监会等有关单位参与，各司其责，认真落实各类工作方案。市、区加强联动，各人民政府要严格落实属地管理责任，全方位管控，确保本市房地产业平稳健康发展。
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