买房子有很多东西要知道。我们必须了解房子的各个方面，但许多小白人经常感到困惑。很多地方可能不是我们表面上看到的，所以我们必须挖掘出来。
买房的潜规则，售楼小姐的悄悄话
1、销售办公室的人不一定是开发商
现在很多房地产公司把销售团队外包给代理公司。代理公司通过卖房获得佣金，多劳多得，销售能力强。
一般来说，这不会影响你买房，但如果他们对你有一些口头承诺，它可能会产生影响。如果买家去售楼处询问房屋质量问题，很可能会失败，因为这些都是开发商负责的。
二、买房送学位不一定能实现
许多人买房是为了教育房地产，销售人员甚至打包票来确保入学。可赠送学位捆绑了隐藏的门槛，实际注册门槛突然上升，最终由于学位指标、户籍、年限等问题，学位现金支付赞助费，导致孩子不能上学。关于学位，很少有开发商愿意写入合同，消费者不能合法保护自己的权利。
三、地段永远是第一位的
户型和环境都不重要。众所周知，房子的价格主要取决于位置。不管房子有多烂，不管环境有多烂，只要是在市核心，就不会便宜。即使是拆迁补贴也必须远高于不良地段。所以第一套房子必须买一个好位置，即使只有30平方米，房子必须靠近学校、医院、购物中心、办公楼，除了停车问题，你住（即使有另一半）可以住，关键你不会赔钱，就像股票一样，你首先保证不赔钱，考虑赚钱和养老金。
四、沙盘能掩盖不利因素
如果售楼小姐拿出沙盘向你介绍房地产的绿化率达到30%或更高，不要轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色可能是停车场。
沙盘上会看到一些由玻璃制成的小方形晶体，它们可能是社区的公共设施，也可能是规划中的建筑和住宅建筑。这些未知的建筑和空地很可能成为未来的现实，并对居民产生影响。例如，在他们自己的建筑面前，另一栋建筑正在上升，例如，承诺规划的绿地实际上已经成为一座高层建筑。
五、房屋产权问题
购买商品房时，你注意到所在地块的土地使用寿命了吗？据说每栋楼的使用寿命是70年，但这70年是什么时候？
根据正常流程，商品房的实际使用寿命，产权从开发商获得土地开始计算，共70年。一般来说，从土地开始到房屋交付需要两到三年的时间。然后，买家拿到房子后，实际产权只有67到68年。但如果开发商覆盖土地或覆盖房屋，如果房地产的土地从土地到房屋交付需要五年以上呢？
买房的潜规则，售楼小姐的悄悄话
六、样板间小手脚
样板房交付时被拆除。这是因为样板房作为开发商的展示空间，将扬长避短，充分体现房地产户型的优势。交付房屋时，为了避免户主发现房屋与样板房之间的差距造成的纠纷，开发商将破坏证据。
其实很多样板间都是手脚做的。比如床的尺寸比正常床小，衣柜的径深比较浅，镜子会被大量使用，灯光会巧妙布置，让顾客感受到广阔的空间。
七、户型图制造错觉
为了反映功能分区，设计户型图的单位将特别使用餐桌、椅子、沙发、床、浴室、厨房用具来反映各种功能空间，但请注意，设计师在制作户型图时可能会缩小家具的大小。
八、精装修费用贷款利息惊人
在精装修房的销售环节，开发商会告诉你装修钱也可以贷款。似乎对于刚买房的人来说，装修费用可以慢慢支付，但精装修费用产生的利息非常惊人。
九、赠送面积不受法律保护
买一层，送一层和送一个大花园，许多免费的礼物让买家感到兴奋。事实上，这种房间的单价的房间的单价将远远高于没有礼物的同类房屋类型。由于避免政策限制，使用小家庭配备礼品区，以达到更大的空间效果。事实上，礼品区也包含在房价中，但销售人员只会告诉你，根据实际使用的区域，房价非常便宜。
十、购买成熟的社区
成熟社区是指现在已经建成的社区。也就是说，除非你担心2023-12-31 想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个:
1.如果你买了一套一期的房子，这意味着你至少在施工现场住了2-3年。不能出去，不能打开窗户，否则一定要弄个灰色的脸。当然，周六和周日也要忍受施工、装修的噪音。
2.新楼盘开发商、新工人、新户型、新材料。他们都在用一期的房子练手，也就是我们常说的磨合。
3.你住在第一阶段的房子里。据估计，你必须忍受每天夹在门缝里的小广告、定期停水、停电和电视信号不良。为什么？因为第二阶段和第三阶段需要调整线路。你基本上不能享受安全服务。
4.开发商改变规划一般是在一期之后，你不希望阳台前的大花园在种植草之前变成和你家一样高的建筑。
5.你可以说我不交物业费。对不起，你做不到，因为不交物业费可能拿不到钥匙。
看来买房涉及的问题真的很多，一定要睁大眼睛，了解买房的潜规则，多留点零食，避免掉进坑里。三思而后行总是好的。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
