房地产抵押贷款是银行贷款产品中深受大家喜爱的一种，去信用卡额度高贷款利息低。可是对于许多有着房地产的人来讲，针对房地产抵押借款都有这样一个错误观念：觉得只要有房子都可以做抵押借款，但其实这也是一个错误观念。下边就来看看什么房地产无法办理抵押借款？
1、公益性主要用途房子：比如院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的设备，无论这种设备属于谁，也不能做抵押借款。
2、小产权房子：小产权房子仅有所有权，并没有使用权也做不了抵押借款。
3、未还清贷款的房子：对已经申请过一次抵押贷款的房子也无法再度做为抵押借款，由于法律法规不可以俩家金融机构得到同一所房子的他项权。
4、房龄很久、总面积太小的二手房：二手房区别于其他房屋，公司对其抵押贷款条件是很严格，假如房龄超出25年及以上或者房子面积低于50平方米的，也不能做为房地产抵押借款。
5、不满5年经济实用房：不满5年经济实用房是不可以挂牌交易的，由于金融机构一样无法获得他项权利证，因此无法办理抵押借款。
6、一部分公有住房：假如不能提供买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押借款。
7、文物保护建筑：纳入文化遗产保护的建筑与有关键纪念价值的许多房屋建筑不可用作抵押。
8、违法建筑：交通违章房屋建筑或临时建筑物也不能用于抵押。
9、所有权有争议房屋：所有权有争议房子被依法被查封、扣留、管控或者以方式限定房子，不可抵押。
10、动迁范围之内房屋：已经被依规公示纳入拆迁范围的房地产不可抵押。
之上十种房屋都为不可以作为抵押贷款的房子，国祥金服愿大家读了这篇文章后能对抵押贷款房子的需求有一个基本上的认知，将来从你必须抵押借款的时候就可以为此分辨这个房子是否能做为抵押物了。
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