深圳房产抵押合同是指在购买房产时，借款方和银行签订的一份合同，以房产为抵押物获得贷款。该合同内容包括贷款金额、利率、期限、抵押品等，具有重要的法律效力。下面是深圳房产抵押合同的模板，供大家参考。
深圳房产抵押合同
甲方：(借款人全称)
身份证号码：
住所地：
乙方：(银行全称)
开户行：
账户：
合同编号：
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 抵押权范围
甲方为了获得贷款，将其位于深圳市××区的房地产抵押给乙方。该房地产是甲方的合法财产，其权属证明齐全且权益无争议，该房地产的地址详见抵押合同附表。该房地产的土地性质为(填写土地使用权证上的性质)。该房地产的评估价值为(填写评估机构评估的价值)元人民币。
第二条 贷款金额及利率
1、甲方向乙方贷款金额为(填写贷款金额)元人民币。
2、甲方向乙方支付的贷款利率为(填写利率或利率计算方式，如基准利率+浮动利率、固定利率等)。
第三条 还款方式及期限
1、甲方向乙方的还款方式为(填写还款方式，如等额本息、等额本金、按期利息等)。
2、甲方向乙方的还款期限为(填写还款期限，如按年还款，还款期限为×年;按月还款，还款期限为×月)。
第四条 违约金及逾期利息
1、如甲方未按照约定的还款期限还款，甲方应按照乙方规定的逾期利率支付逾期利息。
2、如甲方逾期还款时间超过15天，乙方有权按照贷款金额的(填写逾期利率)倍收取违约金。
第五条 抵押物保险
1、甲方需对抵押物投保房屋保险，并将保单及收据交给乙方保管。
2、如甲方未投保或未按时缴纳保费，乙方有权代为投保并垫付保费，甲方需将该费用返还给乙方。
第六条 合同变更
甲乙双方如需变更合同内容，需经双方签字同意后方可生效。未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。
第七条 合同解除
1、甲方在贷款还清后，有权要求解除该抵押合同，乙方收到甲方书面通知后，应在3个工作日内撤销该抵押。
2、如甲方未按时还款，情节严重的，乙方有权要求提前收回贷款，并在解除抵押权后进行清偿。
第八条 争议解决方式
甲乙双方如有争议，应在友好协商的基础上解决。协商不成，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
第九条 合同生效
本合同自甲乙双方签字日期起生效，至甲方偿清全部欠款并解除抵押后终止。本合同为一式两份，甲乙双方各执一份，均为有效文件。
甲方: 签字/盖章
日期：年 月 日
乙方：签字/盖章
日期：年 月 日
以上为深圳房产抵押合同的模板，借款人和银行应在签订合同时认真阅读此合同并严格遵守合同条款。该合同实质上是确保借款人按时归还借款的协议，同时也是保障银行利益的保证。
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