近年来，南京市数次颁布相关人才购房、购房的举措：
★1月，南京市缩紧人才购房现行政策；★4月，南京市缩紧落户买房门坎，确立浦口、六合、溧水、高淳区新落户口群体购买东西住房限购现行政策；★5月上中旬，南京发布“假优秀人才真投资房产”依法查处状况；★5月底，南京发布新政策，缩紧无房家庭判定标准：★6月底，南京发布调节购房证明出具工作中通知，对住房限购现行政策进行了更新。（详细信息进一步了解质押车载式gps信号三大信号屏蔽器可查看更多）
下面乐居君从买房政策、入户条件、最新房贷政策等多个方面，来进行全面讲解。想去南京买房，看看吧就对了！
NO. 1｜买房政策
限购房政策、购房、购房证明
2022年南京限购现行政策：
★南京主城（没有六合、高淳、溧水）：夫妇离异的，任何一方自离婚之日起2年之内选购商品住房的，其有着住宅户数按离婚前家里总户数测算。
★ 外地户口买房规定提升：须提供3年之内总计一年以上的社会保险或个税证明。
★ 南京本地限购政策第三套房（含新房子、二套房）。
购房获得：
★落户南京：变成南京市户口，可有着南京市户口人员购房。（落户口方法参照“入户条件”，落户口后购房参照“限购房政策”）
★不落户南京：
一般买房：
外地户籍人员，需要在南京市近3年总计交纳社保或个人所得税满2年。
（选购六合、高淳、溧水地区，文凭不少于大专文凭，并有与南京企业签订合同就可以）
人才购房:
1、在我市工作中,等同于《南京市人才安居办法》里的A-E类优秀人才，与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市缴纳保险或个税；
2、在我市工作中，获得博士研究生的专业人才与用人单位签署1年及以上劳动合同书,在我市缴纳保险或个税;
3、在我市注册登记并且经过评定的规模以上、高新企业、新型研发机构工作中，获得研究生学位的专业人才，与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市交纳6月或以上社保或个税；
4、在我市注册登记并且经过评定的规模以上、高新企业、新型研发机构工作中,取得本科学历的专业人才（45 周岁以下），与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市交纳12月或以上社保或个税；
5、在我市注册登记并且经过评定的规模以上、高新企业、新型研发机构工作中，获得高级技工或以上职业资格的技能型人才，与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市缴纳保险或个税；
6、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万余元及以上公司高级管理人才和技术人员，与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市缴纳保险或个税；
7、在我市工作中，根据南京高端人才引荐联合会评定，并且经过市政府办核准的引荐优秀人才，与用人单位签署1年及以上劳动合同书，在我市缴纳保险或个税；
8、经政府准许的许多优秀人才。
出具四区购房证明：
依据2022年4月16日现行政策，出具四区购房证明规定：
①入户申请书；②户口簿、身份证件、暂住证；③6月或以上城乡居民社会保险缴纳证实。
本办法自2022年4月19日起实行，期限1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为标准。
出具购房证明应提前在线预约：
NO. 2｜入户条件
积分落户、人才落户、投靠落户
2022年7月27日，南京发布一个新的积分落户实施细则，根据积分落户南京市，需缴纳的社保年限调整至不得少于12月。还有一个重要改变：南京和苏州的生活和社保缴纳年限总计认同。
★ 一个新的积分落户方法，自2022年9月1日起实施。
现阶段外省人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户
积分落户
积分落户政策比较宽松：①交纳的社保年限为不得少于12月；②南京和苏州的生活和社保缴纳年限总计认同。
积分落户指标值由基础指标、大大加分指标值、扣分指标值三个组件构成，积分兑换=基础指标 大大加分指标值-扣分指标值，积分兑换做到100分的，就可以向各区县级公安部门递交落户申请。
人才落户
5月31日，南京市公安局官网发布关于做好《南京市人才落户实施办法(暂行)》的指导意见，新方法自2022年6月1日起实行，期限3年，下面4种优秀人才可以直接落户口：
1.具备硕士研究生以上学历或45周岁以下本科文凭大学毕业生(含同等教育水平的留学归国人员、非全日制日制硕士研究生)；
2.已经交纳当地城区企业员工保险，并已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专文凭大学毕业生；
3.具备中级及以上专业技术职称工作人员；
4.具备三级及之上国家资格证书(专业技能类)工作人员。
注：2022年1月1日后所具有的职业资格证，仅认同政府部门签发保存的9个准入类职业资格证。
值得一提的是，本次公布的优秀人才落户的条件较早期现行政策并没有有明显转变，但政策执行期限立即延长至3年。
投靠落户
（1）被投靠人需具有合法稳定住所（不动产证）；
（2）屋主非被投靠人个人的，须提供屋主房主的户口簿首页和内容页、身份证件、屋主与被投靠人证明信、屋主房主的书面同意书。
1、爸爸妈妈投靠落户
规定：需要父母年纪都已超出退休年龄规定并按规定领取养老保险工资待遇（爸爸超出60岁，妈妈超出55岁），申请入户的为合法固定住所并一同实际居住、产权年限人为因素申请者本人或其另一半。
2、夫妻投靠落户
规定：早已领取结婚证，完婚满5年、年纪满30周。申请入户的为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请者个人、另一半、爸爸妈妈、儿女。
3、配偶及儿女投靠落户
规定：申请者有结婚证书、儿女单身。申请入户的为合法固定住所并一同实际居住，产权年限人为因素申请者自己、夫妻或儿女。
4、儿女投靠落户
规定：儿女单身，申请入户的为合法固定住所并一同实际居住，产权年限人为因素申请者自己、另一半、儿女。
除此之外，也有安装落户口、军属落户口、选手落户口、侨民落户口等方式可落户南京。
NO. 3｜最新房贷政策
南京市最新房贷政策、公积金房贷现行政策、税金
南京市最新房贷政策：
依据是不是南京买了房子、有几套房，借款情况怎么样，每个片区的规定也略有不同。
实际房贷首付比例还要看以后买到的新楼盘详细情况。
公积金房贷层面主要分省公积金和市公积金，区别就是：
名下有1一套房贷款额、年利率不一样。市公本人最大能贷信用额度为30万、夫妇60万，利率上浮10%；
省公积金个人最大能贷信用额度为50万、夫妇100万，贷款基准利率。
公积金房贷现行政策：
首套房公积金贷款程序：
1.借款人应当向市公积金中心递交有关的申请书，还需要填好公积金贷款的申请表格，并事先给予相关信息；
2.经审核贷款人资质、贷款担保人资质、有关贷款额度、贷款年限并进行合同后，贷款人能与本核心签署有关合同和协议书，与此同时按中央人民银行的相关规定办理保险；
3.市公积金中心还应当向保险公司放贷核准通知书，有关金融机构在接到借款通知单后，即可办理贷款支付办理手续；
4.根据自身公积金的交纳状况，贷款人会到银行来计算，进而掌握贷款额度和每个月还款额；
5.贷款还款方式层面，相关负责人还可以选择“账户余额抵冲贷款还款方式”，即提取个人公积金先偿还本月公积金贷款与商业贷款本金。
二套房公积金借款所需资料：
二套房公积金和贷款商贷一样，必须由所选购的住房来贷款担保。除去给予新购房贷款所需要的信息内容外，还要加上下列信息内容：
（1）卖家身份证号码和户口簿复印件；
（2）房地产业许可证书原件和复印件；
（3）由个人公积金管理处核准的评价机构公布的评价报告;
（4）个人公积金管理处承认的中介服务机构和交易双方签署的协议书；
（5）预告登记由市之上房产交易部门办理。
南京市个人征信报告：
一、本人征信报告查询（查询是否存在贷款资格，能用多少首付款）
征信报告一般是去中央人民银行自助终端机查看后直接打印出去，许多营业网点都是会开设个人征信报告自助终端机的，打印出的话要携带身份证件、手机上，且只有自己申请办理打印出不能代办公司。
申请办理查看自己个人征信报告时要给予：
（1）自己有效身份证的原件和复印件，并留身份证件影印件备查簿；（自己有效身份证包含：身份证件、军人证、军官证、护照签证、港澳居民来往内地通行证、台胞往来内地通行证、外国人居留证等）
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理商别人递交查看申请时应提供：
（1）受托人和委托代理人有效身份证件原件原件和复印件，并留身份证件影印件备查簿；
（2） 受托人授权查询授权委托书；
（3） 委托代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
买房税费无论是新房子或者二套房都有所涉及到。新房子层面，通常是房产契税和物业维修基金；而二套房则主要表现在房产契税、企业增值税及其个税。
南京新房全新税金现行政策：
南京市二套房全新税金现行政策：
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