Andy-阿杜 来源于重庆小编安居 00:00 03:20
一、住房盈利性借款的现行政策（五星关键）
房贷记录
金融机构
无购房贷款统计
1笔购房贷款纪录已结清
几笔及以上购房贷款纪录均已结清
1笔购房贷款纪录未结清
中信
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
浦发
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
工行
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
光大银行
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
农行
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
招行
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
重庆银行
LPR 60BP，首付最低2成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
建行
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低3成
LPR 60BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
邮政储蓄
LPR 65BP，首付最低2成
LPR 65BP，首付最低3成
LPR 65BP，首付最低4成
LPR 80BP，首付最低4成
注：
（1）若家中名下有2套及以上购房贷款纪录未结清，金融机构不予受理购房贷款。（详细信息进一步了解房产二次抵押哪些银行能做可查看更多）
（2）农行：总建筑面积144㎡（含）之上住宅、洋房初次最多可借款6成；独栋别墅、叠拼最多可借款6成；别墅区最多可借款4成；农行征信逾期1次-3次，BP值会适当调整；
（3）买家为非重庆户籍，须提供迄今持续一年以上（含）个人社保（重庆市）或个人纳税证明（重庆市）；
（4）商业用房（店面、办公楼）借款不受影响住宅贷款成数和年利率，只计贷款人债务；
（5）若房屋性质为公寓楼，金融机构不予受理商贷。
（6）银行贷款利率=LPR BP(基准点)，LPR具体以下款当月商业银行的执行利率为标准。
二、金融机构对于什么情况会拒贷
（1）以家庭为单位，第三套或以上（在其中有两次购房贷款纪录均未结清）的购房贷款。
（2）金融机构开展贷款审核时，买家/卖家提供的资料为假信息的状况。
（3）虚报房产交易。比如，交易双方为亲戚关系，交易双方为知心朋友关联，交易双方为委托关系，均可能被金融机构视作贷款诈骗个人行为。
（4）提升房屋评估价。比如，房子正常的成交价200万，首付款60万，借款140万，但交易双方根据一定方法将房屋评估价提升以获取更多的借款，减少首付款成本费，乃至完成零首付。
（5）无贷款资格人员（如：丧劳的残障人士、有犯罪记录的人士、全国各地各个法院列入失信被执行人名单的人员等）。
（6）购买人无还款能力，或是购买人限制民事行为水平人及无民事行为人。
（7）个人收入证明不符合规定。我国银行保险监督联合会规定，贷款人月负债总额（购房贷款月供及其他负债）与收入比应保持在50%下列（含），其实就是收益应起码做到负债总额月供的2倍。
（8）禁止类顾客：
①禁止进入类顾客的概念：
个人信用报告体现申请者存有很严重的不良信用记录，申请者履行义务的想法或功能存有严重缺陷，过去负债已经形成客观事实风险性，金融机构综合考虑并依据征信情况判定为禁止进入类顾客。
②实际判定标准：
借款或信用卡账户情况表明才行付、冻洁及呆帐等异常情况；
卡或借款持续3个月逾期不还或总计贷款逾期频次超出6次。
（9）在重庆与此同时无户口、无公司、无工作的外地三无人员限定贷款购房。
三、首套住房、二套房如何认定（五星关键）
评定住宅是首套房或二套，只有两个单位：一银行是；二是不动产登记机构。
借款人在阶段，借款户数认定是以家庭为单位（夫妻两人及未成年子女）未结清的住房户数，即家中户下在全国范围未结清的购房贷款都能被记入借款频次，国家助学贷款、消费贷、信用贷款和抵押借款不计入借款频次。分期购买的房子是商务或办公房，不计算借款户数，只记入债务。
查贷状况（家中购房贷款纪录）
贷款成数户数评定
银行贷款利率户数评定
没房无贷纪录
首套房 8成
首套房
1笔借款已结清
首套房 7成
首套房
2笔或以上借款早已还清
二套 6成
首套房
1笔借款未结清
二套 6成
二套
2笔或以上借款未结清
拒贷
拒贷
四、贷款期限怎么确定
借款最多期限有下列3个因素，这3者得出来的三个结论，取最小值，便是此笔申请贷款的最多贷款期限。
（1）贷款人年纪：
①建行：外地人（男：年纪 贷款期限≤64年，女：年纪 贷款期限≤59年）；重庆户口（男人女人：年纪 贷款期限≤69）年；
②农行、浦发、中信、重庆银行、招行、邮政储蓄，光大银行：年纪 贷款期限≤69年；
③工行：年纪 贷款期限≤74年。
（2）最多贷款期限不得超过30年；
（3）贷款到期日不得超过不动产权证书备案的房子土地资源停止日。
注：同时存在好几个贷款人时，以主借贷人年纪为标准测算贷款期限。
五、房子的年纪如何认定
（1）查询房子所属小区的完工牌，以完工牌里的完工日期测算房子的年纪。
（2）查询房产评估汇报，以分析报告评定的完工时代，测算房子的年纪。
（3）到不动产权主管机构查询档案，以档案资料评定的完工时代，测算房子的年纪。
之上3种方法中，第3种方法评定的房子年纪最具有感染力，也容易被别的多方接纳。
六、贷款额度怎么确定
（一）危害贷款额度的影响因素有：
(1)成交价;(2)评估价值;(3)贷款成数
（二）贷款额度的计算公式为：
贷款额度=成交价或评估价值（取二者之间极小值）*贷款成数。
七、银行贷款利率影响因素有什么
（1）中国人民银行的举措：现阶段银行借款市场报价利率（LPR），及其上下跳动范畴，均是由中国人民银行确立的。
（2）家中借款户数：首套贷款年利率比二套贷款利率增大的基准点尽量少。
（3）个人征信报告状况：个人征信报告比较差的，金融机构可能提高贷款利率。
（4）建筑类型：楼龄时间比较长的楼梯房，银行贷款利率会适当调整。
八、盈利性借款常见问题
（1）买受方产权年限人及共有权人中不能出现未成年、限制民事行为水平人及无民事行为人；
（2）买受方主贷款人应为承租人，协助贷款人能够并不是买受方产权年限人及共有权人；
（3）买受方申请者年龄限制在18-59岁中间，超出该年纪不予以申请
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