1、贷款人提前准备相关信息：借款人在前要准备身份证件，户口簿，结婚证书，房屋产权证，买房合同。（详细信息进一步了解用房产做抵押向银行借钱可查看更多）
2、银行流水账单银行对账单：依据房屋价值的差异，商业银行的房贷额度也不尽相同，不仅需要对房屋产权证开展质押，必须贷款人有较好的个人信用和经济水平，所以要求贷款人给予个人帐户近几个月的工资流水银行对账单。
3、向银行申请：住房贷款的额度一般在5000元以上，房屋价值的70%下列。借款预估年化率会依据中央银行标准预估年化率上涨一定比例，贷款年限一般为5至30年，贷款还款方式一般有等额本息还款，等额本金还款两种形式，前面一种早期还款压力比较小，后面一种中后期还款压力比较小，贷款人能够根据自己的情况灵便挑选。
4、银行审批住房贷款：在注册完住房贷款后，金融机构就到了对借贷人资质审核。
5、银行审批根据，办理手续：金融机构在经过借贷人房贷审核，允许贷款审批后，贷款人需要和银行业务员一同前往本地省级以上待产室主管部门做抵押登记。
6、金融机构得到房屋产权证，下款：在后面的办理手续和环节都做好后，银行可会往贷款人下款。但由于是住房贷款，一般来说，商业银行的下款就会直接打进房地产开发商的账户上，并不能立即发放给贷款人。
一般房产抵押贷款的高额度在房屋评估意义的70%上下。如100万元房产抵押，通过金融机构多可以获得70万左右的贷款额度，但是在信贷公司可能取得更高额度贷款，由于其申请资格更加比较宽松些。
贷款人终能得到多大贷款额，还看房地产质量与贷款公司的相关政策。现阶段在北京，最新政策对质押款进行了限制100万的相关规定，若要申请到100万以上抵押借款需经过经营贷。
贷款年限为5年下面(含5年)的，货款利率为4.77%。贷款年限为5年以上，货款利率为5.04%。银行贷款利率要以基准利率为载体上下跳动的，各大行对房产抵押贷款年利率以贷款利率上调15%，而部分国有商业银行以贷款利率上调10%。
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