二手房屋申请贷款基本条件？据小编掌握，交易双方签署《房屋买卖合同》，在合同中约定买家根据二手房贷款的方式付款购房款，并承诺首付及借款的占比。（详细信息进一步了解房屋产权证是否存在抵押借款能不能查出可查看更多）
在这一环节，买家一般应现场看房子的前提下，检查卖方《房屋产权证》、水电费费信息等凭据;有时候卖家都会要求买家交纳一定的定金。
交易双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子价款的付款方式，如"20万做为首付;其他资产办理贷款"等)，而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立买卖资产代收代缴的委托代理关系。
因为二手房的独特性，买家必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价。金融机构会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据。需注意的是，有一些银行将只允许特定资产评估公司的分析报告，而有的金融机构则没有限制，因而，购房者在评定前要先咨询贷款金融机构。
为了能借出资金款项安全性，一般金融机构都会要求买家提供担保。贷款担保人能是有经济条件个人的，还可以有专业的融资担保公司。需注意的是，现阶段有一些金融机构早已上线了无抵押的二手房贷款，因而，购房者在办理房贷前应确立所属对银行评估费的扣除。
买家持《私产房屋代收代付协议》到银行贷款存缴首付，并获得存缴首付的相关证明，并可向该银行办理二手房贷款同时提交所有申请贷款材料。
金融机构审核后，买家和银行签署借款协议，银行通知卖家借款可付。
交易双方带房屋产权证原件和复印件，买卖契约原件和复印件，交易双方身份证等相关资料到房管局办理过户手续，并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
买家携带房屋产权证、土地证过户收条、经公证的买卖契约、契税发票材料等，到房管局申请办理的房产抵押手续。
金融机构接到质押证实后下款，发放贷款结束，买家人往房管部门领到一个新的房屋产权证。
买房者按规定的贷款还款方式，准时归还借款。在付清全部借款后，买房者办理抵押注销手续。
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