最高法院公报案例
抵押物的土地使用权证上有别人房子的，
组成无权处理
（二）有关房产抵押权
60.【未办理登记的房产抵押登记合同效力】房产抵押登记合同书依规创立，但未办抵押登记，债务人要求抵押权人办理抵押手续，法院依法予以适用。（详细信息进一步了解住房贷款需不需要抵押房产证可查看更多）因质押物损毁及其质押物出让别人等因素不可以办理抵押，债务人要求抵押权人以抵押物使用价值为准承担责任的，法院依法予以适用，但是其范畴不能超过质押权合理开设时抵押权人所理应承担的风险。
61.【房地产各自质押】依据《物权法》第182条之规定，并以房屋建筑设置抵押物的，质押权的效力及于占有范围之内土地资源；并以建设用地使用权抵押物的，质押权的效力亦及于其里的房屋建筑。在房地产各自质押，即建设用地使用权抵押给一个债务人，并且里的房屋建筑又抵押给另一个人的前提下，可能会产生2个质押权的矛盾难题。根据“房地一体”标准，这时应该将房屋建筑和建设用地使用权视作同一资产，进而按照《物权法》第199条规定明确清偿顺序：登记在先的先偿还；与此同时注册的，根据债务占比偿还。同一天注册的，视作与此同时备案。应予以特别注意的是，依据《物权法》第200条规定，建设用地使用权质押后，该大地里新增加房屋建筑不属抵押财产。
62.【质押权随主债务转让】质押权是以归属于合同约定的从权利，依据“从随主”标准，债务转让的，除法律另有规定或是被告方另有约定外，贷款担保该债权质押权一并出让。买受人向抵押权人认为行使抵押权，抵押权人以买受人并不是借款合同的当事人、未办工商变更等为由明确提出抗辩的，人民法院不予支持。
前车之鉴，后事之师。为防止将来出现类似输了官司，提起如下所示提议：
1、地随房走，房随处走原则，不但适用质押权，同样适用于建设用地使用权。被告方根据承诺出让或房产地里的任何一项，另一项也视作一并出让和质押。买受人或是质权人对未意定抵押物的一项创立法律规定建设用地使用权或是法律规定质押权。因而，当事人在接纳土地使用权证开展质押时，理应查清地面上存不存在第三人每一个地面上房屋建筑，避免一部分土地使用权证已创立给他人每一个法律规定土地使用权证，进而影响抵押品其价值。
3、抵押权人以不属本身每一个质押物开展贷款担保时，组成无权处理，质押权不可以合理开设。但是根据《买卖合同司法解释》第三条的相关规定，无权处理合同并不是失效。故本案中评定借款合同毫无意义的裁判员见解在新法律条文环境下需作适当调整。即无权处理的借款合同合理，但质权人对抵押物质押权不可以合理开设。
《合同法》
《房地产管理法》
《物权法》
《划拨土地使用权管理暂行办法》
中国信达资产管理公司西安办事处与陕西粮油贸易公司西安中转冻库、陕西粮油贸易公司借款担保合同诉讼 。
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