2022年8月30日，李某某与文某、伍某某某签订《二手房买卖合同》，文某、伍某某某将坐落于临武县舜峰镇东城区村社角冲幸福街某房以349800元价钱卖给李某某，订金1万余元，支付方式为一次性付款。（详细信息进一步了解中国平安保险房产抵押贷款年利率是多少可查看更多）李某某于2022年8月30日转帐给伍某某某29万余元，其余部分为订金和现钱。2022年8月31日文某、伍某某某向李某某出示收条，内容为：“今接到李某某购房的钱叁拾肆万玖仟捌佰元整（349800元） 收款方：文某 伍某某某，2022年8月31日”，并交货锁匙。李某某督促文某、伍某某某办理过户手续，但文某、伍某某某推迟申请办理。2022年6月15日，文某、伍某某某向邓某某贷款15万余元，将案涉房地产办理抵押。
2022年7月1日，李某某因文某、伍某某某将已售卖给自己房产抵押给邓某某，其房地产权益受到实行威协，因此提出诉讼，要求人民法院栽定邓某某、文某、伍某某某相互配合申请办理消除坐落于临武县舜峰镇东城区村社角冲幸福街某房的抵押登记。
判决结果
一审法院觉得，借款人向抵押权人给予质押，应提供自身有权处分财产的。文某、伍某某某推迟办理房产过户，将他已经售卖、扣除了全部购房款并支付了锁匙的房子关于新债务给予质押，归属于处罚自身无权处理财产的，是故意质押，其质押个人行为对李某某不会产生法律效力。因此，支持了李某某的诉请。邓某某不服气起诉。2022年4月8日二审人民法院做出最终判决，驳回申诉，检察院抗诉。
法官说法
诚实信用原则，是行政主体要遵循的民事活动标准。将已售卖、扣除购房款和交付房子再次抵押给别人，归属于无权处理，违反诚实信用原则，是故意质押个人行为，人民法院不予以维护。买房者对故意推迟办理证件，应及时寻找司法保护，可免于深陷被动接受起诉处境。与此同时，债务人在希望对方给予质押物时，不可以光凭权属证书就轻易相信其支配权情况，应现场核查，质押物是不是满足条件，尽职注意义务，防止无法得到法律认可。
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