一般情况下，房屋产权证并不是放到商业银行的，反而是买房者自身所持有的，因此住房贷款是不是结清，与拿不拿房产证是不相干的。（详细信息进一步了解房产抵押备案与下款要求可查看更多）
最先，房产证是买房者所持有的
在买房者付清首付款并贷款购房以后，房地产商就会将房屋产权证交到买房者，而金融机构层面并没拿买房者房屋产权证，这儿大伙儿要明白金融机构、买房者和开发商关联，买房者贷款审核以后，就已把购房款结清了，那按规定，房地产商接到全额付款以后，一定要交到买房者每一个有效证件和房屋的，这儿房地产商只需按照规定做事就行了，那银行贷款是买房者贷的，之后金融机构也只会和买房者相处，而与开发商都是没有联系的。
次之，买房者向银行进行了质押
在一般情况下，买房者房屋产权证都是自己所持有的，那金融机构为何要为你借款呢？这儿是由于购房者在金融机构那边进行了质押，而质押物便是刚选购的这套房子，欢迎来到如何做到抵押房子的啊？房屋产权证在买房者手上，可是在机构那边有一个房屋他项权证，这一有效证件也拥有房屋的质押权，只需金融机构拥有这些证书，买房者房屋就抵押给了金融机构，这种有效证件也是通过有关部门认证，因此，这是具有法律效应的。
最终，房屋他项权证一定要销户
在买房者还清房贷以前，尽管手上拥有房屋产权证，可是房屋产权证明不是完备的，这时候买房者是无法进行房产交易的，是因为金融机构也持股了房屋他项权证，这相当于金融机构针对房子也有着一部分产权年限，在产权年限还没有完全归属于买房者以前，买房者是无法进行房产交易的，因此买房者只有直到房贷还清以后，从银行那边取回房屋他项权证并销户以后，买房者才会真正拥有这套房子的一体化产权年限，所以在这里友情提醒，在房贷还清以后，一定要及时的销户房屋他项权证。
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