近期，孙先生想购买锦江区的一套二手房，最后发现这套房子也有30万银行支行的房贷没还完，商家说：大家可以直接签订购房合同，让孙先生把首付给他来解押，然后过户。（详细信息进一步了解朝阳区房产抵押经营性贷款企业可查看更多）孙先生感觉这样的操作太神了，万一你拿这钱走了该怎么办？
在日常生活当中，买房子的时候遇到有抵押物的房屋实际上比较常见。比如小区业主当时买这套房借款30年，结果现在住10年已经想买个大户型了，可是住房贷款实际上都还没还清，仍在质押的状态下。
但在二手房交易中，仍在质押的状态下的房子是不能进行的交易。因此房屋若是有质押，小区业主必须要先进行质押消除的办理手续，才能成功出售房子。
那样，购房者在遇到有抵押物的房屋该怎么做？是像孙先生碰到的那般，要把自己首付给业主解抵押呢？或是索性果断放弃选购这套房子？在交易中我们怎样确保自己财产安全呢？
2022-09-08 ，壳壳小妹就要来跟大家聊一聊，买二手房，要是遇到有抵押物的房子怎么办？
买二手房时，首先先确定房屋的所有权信息内容，怎么判断你准备选购的这房子是不是在质押情况？
1、有权要求小区业主根据天府市民云网上查看房源信息。可以通过点一下“天府市民云-民生保障-房地产管理服务项目-本人房源信息”，查看名下房产的详细资料，一键保存至电话或打印出。
2、能够和业主到房管局查询房子档案资料。房产管理局配备房屋相关信息，汇报上面表明房屋的抵押贷款状况、有没有封查等。
房屋有质押没什么问题，最重要的是房屋能不能安全性顺利地解押！房屋仅有解押，才可以进行正常的交易过户。解押最常见的方法如下所示：
一是小区业主自身解抵押。小区业主自身有水平可一次性还清银行借款，那样只需小区业主自身向银行借款解押，将剩下借款还清就行了。这类也自然就是再好不过的方法了。
二是由买家首付解抵押。小区业主自身乏力一次性偿还借款，这时候如果顾客允许，能通过买家首付先到还清小区业主欠付贷款，消除房屋的质押之后再进行正常的买卖。
但这种方法存在一定的风险性！
交易双方相互之间没有信任基本，难以保证业主会按规定拿首付用以房子解押。那样买家流失了钱，还得不到房屋，简直就是身在曹营心在汉。
三是根据第三方机构垫付资金还贷解抵押，别名“垫资赎楼”。倘若小区业主自身没钱，顾客也不愿取出更多钱，那样能通过第三方机构去处理。这样的操作相对性安全性，将风险性接转到第三方机构，房产解押所需要的资产由第三方机构来出，卖家/买家只需要缴纳对应的花费就可以，等房子交易取得成功，顾客取得余款之后再归还第三方机构。
购房长路漫漫，一定要小心，一切都要以财产安全为原则。假如你自己心仪的楼盘有质押，做为买房者，我们要如何规避风险呢？
1、买房前一定要确定质押额度、解押方式及解押时间等，分辨一下小区业主是否存在偿还能力。与此同时，也应当妥当签订购房合同，把房子解抵押这件事情载入合同里，确立合同违约责任，若不能取得成功解押则彼此友谊解除合同。
2、最好不要选择以首付帮小区业主解抵押，这么做有一定的风险性，买房者不论是订金或是首付，都应开展资金托管，无法直接交到小区业主。房屋有抵押贷款，也应当尽量选让业主自主解押，或是第三方帮助解押之后再进行买卖。
3、需注意！尽量不要买二次抵押乃至数次抵押物的房屋。房屋有多次质押表明小区业主负债高，买这样的房子风险性要被加倍变大。
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