这看似是一道数学计算题，房屋的质押率再加上金融机构支付的贷款利息，便是金融机构自己的底线，房子降价以后，假如少于这一道德底线，那金融机构会赔钱的。（详细信息进一步了解中国香港房产抵押怎样贷款可查看更多）实际上这其中又不仅仅只是牵涉到计算能力，也有借款方的停止难题。
我们首先进行计算一下：
金融机构房产抵押类银行贷款利率基本在7%上下，房屋按揭贷款基本在5.5%上下，大家取个最合适的数6%。商用房在机构的质押率大约在50%上下，一般住房在机构的质押率大约在60%上下，房屋按揭贷款质押率在70%上下。咱们就取个最合适的数60%。
金融机构可以忍受房子价格较大减幅，不得低于1—（60% 6%）=34%。
实际上房价降是多少，对银行影响力是比较小的，由于房子价格针对金融机构而言只是一个数据，对银行危害较大的是借贷人毁约。假若房价下跌许多，但贷款人个人信用都不错，都正常还银行资金，那金融机构一般不会出其他问题的。
房价下降到一定的水平，向银行贷款的人可能都会选择不再继续偿还银行贷款，并且也舍弃了房屋。他的思路是房屋随意被拿走，总之剩下的借款已经超过房子的价值。金融机构最怕的是这类宁可不要个人信用，不必房子也要毁约得人。
假定非正常情况下，房屋售价100万，小王在银行贷款60万，年化利率6%，借款刚一下发，房屋就大幅度减价，降到50万。前面讲到了，相对于金融机构而言房屋道德底线价是66万。
这时候小赵总计，假如我再次还款，我想还66万，假如我欠钱不还，金融机构要竞拍我家的房子，我家的房子就值50万。换句话说假如我欠钱不还，我净挣60-50=10万余元。假如考虑到资本成本，那么我净挣10 6=16万余元。
小赵忽视了一个问题，如果小帝王的房产拍卖后不能偿还银行贷款，小赵有责任补充剩下资产。如果小王不补充，金融机构仍然是可以起诉小赵，实行小赵户下的财产。
借款方停止的象征并不是质押物被竞拍，反而是贷款账户余额为零。质押物被拍卖目地也是为了给贷款账户余额为零。无论质押物是不是减价，根本不管竞拍结果如何，只需最终没能还清贷款，借款方就一直存在。金融机构仍然有权利对贷款人提到提起诉讼。
汇总：
房价的下挫可能会使金融机构发生风险性，但风险性其根本的来源并不是房价的下挫，反而是贷款人征信不好，出现了违约风险。
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