对于许多经济发展不够的人来讲，购房其实就是贷款购房，运用在银行贷款来缓解购买住房的经济负担。（详细信息进一步了解什么性质房产才可以做为质押物可查看更多）但是，贷款购房是有限制，去除一些规定条件之外，针对贷款期限是有有关规定的。那也是银行借款降低的风险另一种方式。那样，个人住房贷款最多可贷几年呢？二手房贷款能贷多少年呢？2022-09-13 小编就要来跟大家说说。
一、本人分期购买首套房的，最多可借款30年，实际根据借款人夫妻双方的计算年龄的，一般，男性最多可借款至65一周岁，女性最多可借款至60一周岁，以彼此可借款最低期限为标准。
二、借款购买二手房的。楼龄与贷款期限总和务必不大于40，楼龄就是指房屋的完工年代，一般在房产证的测绘工程数据图表含有标明。达到以上标准外，与此同时必须符合贷款人年纪低于70岁，最多贷款期限为30年。
举例子，贷款人65岁，房是1986年完工，到目前为止楼龄为23年，最多贷款期限为40－23＝17，并且贷款人年纪为65岁，70－65＝5，换句话说此贷款人不得超过借款5年。又比如，贷款人26岁，房屋完工年代是2007年，到目前为止楼龄为2年，40－2＝38，贷款人年纪为26岁，70－26＝44，此贷款人能够贷出30年。
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