因为我们的住房贷款都是没有证券化的，因此住房贷款只到金融机构这一级，并没有衍化到另一个金融行业，金融机构做为房贷的债务人并没有把债务做出让。（详细信息进一步了解不房产证办理预告登记可查看更多）因此我们光看对银行的直接关系。要搞清楚这种情况，首先我们看一下住房贷款在银行贷款中所属的比例多少钱。
1、住房贷款占银行借款的比例多少钱？
我们看看中央银行往年的数据信息，央行发布《2014年金融统计数据报告》表明，2014年全年度贷款额提升9.78万亿元，在其中住户部门提升3.29万亿元，占有率33.6%。住户部门提升贷款中，中长期贷款提升2.23万亿（住户部门的中长期贷款基本上就是住房贷款了），换句话说住房贷款占据着住户部门贷款总数的68%。换句话说住户部门对银行奉献贷款主要是住房贷款。而住房贷款占我国2014年全年度借款增加量的23%。
大家再看一遍2015年的信息：2015年全年度新增贷款11.72万亿元，在其中住户部门提升3.87万亿元，住户部门提升贷款约占提升贷款量比例为33%，这一比例比2014年33.6%稍低一点。而住户部门的中长期贷款提升3.05万亿元，占有率78.8%，其实就是住房贷款占住户部门贷款增长额的78.8%。这一比例比2014年68%是大幅度提高了。2015年住房贷款占全部借款增加量的比例为26%，比2014年同时期提升了3个百分点。
2016年的信息：全年度提升借款12.65万亿元，在其中住户部门提升6.33万亿元，住户部门贷款约占贷款增加量的比例达到50%，这个数字不2014年至2015年的33%是大幅度的提高了。而这其中的住户部门的中长期贷款（即住房贷款）是5.68万亿元，住房贷款占住户部门贷款总量的89.7%，这一比例比2015年同时期又提升了11个百分点。住房贷款占2016年全年度借款增长额的比例为45%，这一比例比2014年增长了1倍，比2015年增强了19个百分点。
能够得知2015年后半年开始房价走势分析让住户杠杆炒股，增大的贷款额主要是居民住房贷款所带来的，企业的贷款增长额并没什么转变。
2022年的信息：全年度增借款13.53万亿元，在其中住户部门提升7.13万亿元，占有率52.7%，住户部门贡献的贷款额进一步提升，对比2014年已经提升了接近20个百分点。在其中住户部门的中长期贷款增长额是5.3万亿元，住房贷款占住户部门贷款比例为74%，短期借款（消费贷款）大幅上升。有意思的话：住户部门里的短期借款中有多少个注入了房贷首付之中这个没有实际的信息，但是这一年所谓首付贷款是五花八门，中央银行有关禁止消费贷款注入住房贷款销售市场的发言屡有提升。而2022年住房贷款约占借款增加量的比例为39%。
汇总：住房贷款占有银行的业务量比例是非常高的，特别是通过这几年房地产行业的大牛市之后，不管是平方根或是比例都非常高，住房贷款业务流程占据着金融机构39%乃至45%的比例，如果将住房贷款停用，对银行也会产生什么因素？
2、房地产业去金融化更重要的是对房地产行业的上下游，其实就是房地产商
近期1年对开发商股权融资是限定十分严格，私募基金这些方式都是在缩紧，这会对房地产业是一个大转变，针对头部企业是决定还可以承受，由于知名品牌与实力摆放在这儿，融资方式当然需多许多，资信评估并不是一般企业相比的。
但对于大中小型地产商来讲可谓生死劫了，未来中国房地产业多是大洗牌，会进一步向头顶部地产商集中化，2022年我国商品房销售总金额是15万亿元，而排名第一的地产商的销售总额应该是7000亿人民币，碧桂圆技压群雄以7286亿人民币平台流量销售总额变成第一，占有率也只不过是5%比例，如果按权益销售额进行计算，仅有5241亿元的销售总额，占有率也是仅有3%多一点，针对行业龙头的市场份额还不足5%，这种销售市场还远远地无法达到垄断性的程度，将来会不会做到10%？我觉得是很有可能的，将来5年排名第一的地产商很有可能会做到10%的市场份额。甚至更多。
但那些中小型地产商能被大转变被淘汰！
地产商的核心竞争力便是：融资能力及拿地能力！其它的水平全是附加的！
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