住房贷款50万余元，贷款年限就是选择20年、或是30年，这一需要结合个人基本情况综合考量！但是，假如银行贷款利率不是很高得话，相较于20年借款，我觉得30年限期更加适合！
现阶段房贷利息并不是很高，贷款年限越久，月供工作压力越小
50万余元住房贷款，等额本息还款，按贷款利率上调10%（5.39%）来计算，20年限期与30年对比数据如下所示：
20年限期，月供3408.45元，付款总的贷款利息为31.8万余元，利息总计81.8万余元。（详细信息进一步了解房产二次抵押根据金融投资公司可查看更多）
借款30年，月供则变成2804.53元，总利率为50.96万余元，利息一共有100.96万余元。
二者对比得知，借款30年，每月还款额度（月供）降低603.92元，相对于工薪家庭而言，月供工作压力能减轻许多！
退一步而言，目前房贷利息大部分浮占比都是在0%~15%中间，最大银行贷款利率可能就5.635%。要记住，现阶段投资理财产品，基本上年收益率始终保持在4.5%上下，假如略微冒一点风险性，预期收益率乃至可达到6%。因而，把资金购买理财，其盈利基本上可抵冲贷款成本！
通胀的客观现实，低费率贷款，限期越久越划得来
实际上，挑选更久的期限借款，主要的原因也是由于通胀将长期性、客观现实，贷币也不断处在掉价之中。而住房贷款，是把将来20年、30年资产，现值至目前再用，时间越久，通货膨胀越大，而这时借款，自然就是额度越大、时长越久越划得来咯！
自然，这一划得来是有前提条件，银行贷款利率要相对来说低，需要小于均值的通胀率，不然，都是不明智的！
总而言之，50万余元住房贷款，目前来看，30年限期肯定比20年更强，月供工作压力变低，并可更大化运用资金资金时间价值！
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