提出问题：
中信房贷按揭要贷款担保人吗？
火焰鸟借款回应：
二手房按揭借款：
1、交易双方签署《房屋买卖合同》在合同中约定买家根据二手房贷款的方式付款购房款并承诺首付及借款的占比在这一环节买家一般应现场看房子的前提下检查卖方《房屋产权证》水电费费信息等凭据有时候卖家都会要求买家交纳一定的定金;
2、交易双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子价款的付款方式如万余元做为首付其他资产办理贷款等)而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委托代理关系;
3、因为二手房的独特性买家必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价金融机构会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据需注意的是有一些银行将只允许特定资产评估公司的分析报告而有的金融机构则没有限制因而购房者在评定前要先咨询贷款金融机构;
4、为了能借出资金款项安全性一般金融机构都会要求买家公司担保贷款担保人能是有经济条件个人的还可以有专业的融资担保公司需注意的是现阶段有一些金融机构早已上线了无抵押的二手房贷款因而购房者在办理房贷前应确立所属对银行评估费的扣除;
5、买家持《私产房屋代收代付协议》到银行贷款存缴首付并获得存缴首付的相关证明并可向该银行办理二手房贷款同时提交所有申请贷款材料;
6、金融机构审核后买家和银行签署借款协议银行通知卖家借款可付;
7、交易双方带房屋产权证原件和复印件买卖契约及复印件交易双方身份证等相关资料到房管局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;
8、买家携带房产证土地证产权过户收条经公证的买卖契约契税发票材料等到房管局申请办理的房产抵押登记手续;
9、金融机构接到质押证实后下款发放贷款结束买家人往房管部门领到一个新的房屋产权证。（详细信息进一步了解房产抵押解押手续要怎么写可查看更多）
10、买房者按规定的贷款还款方式准时归还借款在付清全部借款后买房者办理抵押注销手续。
二手房银行商贷状况一览：
大部分银行现阶段房贷政策：首套房房贷年利率95折，首付款至少3成;二套房房贷利息1.1倍，房贷首付比例至少7成。
南京市工行、交行、中国邮储银行等10家银行规定：二手房贷款总面积需要在50到60㎡左右、楼龄在15到20年之内。
农行：首套为二手房也只能是贷款基准利率，二手房总面积在70平米之上、楼龄15年之内;1个月上下下款。
紫金农商银行：二手房总面积50平米之上、楼龄10-20年;2个月能够下款。
交行：二手房总面积在60平米左右、楼龄不得超过20年;下款时长1个月上下。
南京银行：二手房贷款还没有完全放宽。
工行：二手房总面积55平之上、楼龄20年之内;1个月下款。
建行：二手房总面积在50平米之上、楼龄不得超过20年;假如二手房总面积不够50平米，银行贷款利率要上调，为贷款基准利率的1.05倍;1个半月上下下款。
中国邮储银行：二手房总面积55平之上、楼龄20年之内;1个半月下款。
中行：二手房总面积60平之上、楼龄20年之内;下款时长1个月上下。
广发行：二手房总面积60平之上，贷款期限 楼龄≤45年;1个月上下下款。
中信：实际利率看楼龄和地区，楼龄一般低于10年，总面积60平之上，下款时长1个月。
民生银行：二手房总面积在50平米之上、楼龄不得超过20年。
浦发：暂时不审理二手房的按揭贷款申请办理。
平安银行：暂时不审理二手房的按揭贷款申请办理。
汇总：假如是1990年以前房子(其实就是楼龄超出25年)，且总面积低于50平方米，基本就并没有金融机构做商业贷款了，但个人公积金也可以做，个人公积金对楼龄没有限制。
附则：
中信介绍：
中信原称中信实业银行，始创于1987年，2005年底改成现名。中信是中国全国银行业之一，公司总部深圳市，主要股东是中国的中信股份有限责任公司。葡萄牙对外开放金融机构（BancoBilbaoVizcayaArgentaria,S.ABBVA）耗资5.01亿欧元（约50.2万人次）购买中信5%的股权，还可以挑选加持中信的占股比例至10.07%。2007年4月27日，中信在深圳交易所发售。中信为中国内地第七大型银行，其资产总额为12000余万人次，一共有16000余名职工及540多家子公司。它是香港中资企业金融板块的六行三保之一。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
