自然风险很大，房屋过户了，但如果金融机构回绝给买家个人贷款，或是借款一直拉着没放，你怎么办？
第一种状况，金融机构回绝借款，就意味着你无法接到卖购房款。（详细信息进一步了解房地产先租和质押可查看更多）这就很尴尬了，你要把房子房产证更名回家。一方面必须买家相互配合，太麻烦了；另一方面房屋过户费并不是一笔低，花费怎样平摊会与顾客纠缠不休。
第二种状况，房产证更名了，但银行借款拖的好长时间。从顾客而言，他能做的事情都进行了，商业银行的难题并不是他能够掌控的。由于过户手续早已办理，相对于顾客而言已不急了，因此他也不会去催金融机构。但作为商家，房屋已产权过户钱却迟迟不能拿到手，你要催着金融机构，可是你又不是贷款人，本质上与银行并没有纠葛，催下款都是名不正言不顺。
因此，产权过户之后才去银行办贷款存在风险。
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