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好多人一直都并没有了解，办了房屋按揭贷款，金融机构与你的联系是借款方，其实就是的钱关联，并非房屋的关联，你向银行借钱购房，你只需要准时向保险公司还房贷就可以了，不管房屋以后就是上涨或是下跌，和银行也没有直接影响，你房是自己住或是租赁，就算空着，乃至房地产商没准时拿房，都和银行没半毛钱关系，唯一能联系到一起是指，银行将要你以房屋做为质押物抵押给金融机构，做为避免你没还钱的确保。
换句话说，你借款100万买完房子，不论是房价涨到1000万，或是跌至10万，金融机构并没有专利申请权你补差值，都不会跟你需要升值一部分的盈利，这是从法律事实上来说的。
自然，绝大多数借款协议上也有一条文，是当质押物其实就是房屋的总市值小于剩下借款本金时，银行可要你提升质押物使用价值，例如100万的房子借款80万，过几年加一起还清10万本钱，还剩下70万本钱未还，这时候房屋大幅度减价，本来使用价值100万的房子如今只值50万了，这时候金融机构可能要你提升别的房屋或是资产做为填补，但不会立即问你要补差值。
向我规定补差值的只有一种状况，例如如果你因为房子使用价值低于借款而断贷欠钱不还了（或者因为自身原因），银行将拍卖房子，所得的合同款扣减拍卖费、案件审理费等费用，还欠银行的贷款本息、利息和逾期利息，若是有剩下，将返还给你，假如不够，有权利再次向我或贷款担保人追偿。
因为只有当你的房子由于不还贷款被拍卖时，金融机构才可能都会要求补差值
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