等额本金还款是没问题的，可是金融机构一般都介绍你挑选等额本息还款，因为他们金融机构在同样贷款中能够获得更多利率，而且由于等额本金还款前期月还贷比较大，有的人为了降低月供工作压力接受商业银行的提议，因此销售市场上边许多人的贷款还款方式全是等额本息还款。（详细信息进一步了解深圳市查看房产抵押记录查询可查看更多）

等额本金和等额本息还款这个概念

等额本息还款指的是在还款日内，每月的还款额度都同样，还款额度=本钱＋贷款利息。

计算方法：每月还款额度=[贷款本息×月年利率×（1 月年利率）^还贷月数]÷[（1 月年利率）^还贷月数—1]

等额本金还款，本金利息的比例也会随着借款期限的改变而改变，在还钱的上半期，大家还贷中贷款利息占有率超过本钱；在还钱的中后期，慢慢转化成本钱占有率大，贷款利息占有率小。

等额本金还款指的是在还款日内把借款数总金额均分，每月还贷本钱同样，还款金额不一样。

计算方法：每月还款额= （贷款本息/ 还贷月数） （本钱 — 已偿还本钱累计额）×每月年利率

针对等额本金还款的贷款还款方式，因为前期的月供分期付款中还清比较多的本钱，因此后期周转本钱就少了许多，在所有还贷期内必须还款给银行的利息会变少。

实例测算

大家用一个实例测算说明原因，按揭贷款100万，限期30年，利率为4.9%。

选用等额本金还款方法还贷。等额本金还款是把贷款本息平均分摊到每一个月中，因此计算下来每月必须还款的本钱为100万/360（月）=2777.78（元）。再来说说贷款利息，第一个月必须还款利息为100（万）*（4.9%/12）=4083.33（元）。（注：月年利率=年化利率/12）

不论是应用等额本息还款或是等额本金还款方法还贷，可是第一个月都是会占有金融机构100万，因此两种形式在房贷利息不变的前提下，第一个月必须还钱的额度都是一样4083.33元。

在等额本金还款方法下，第二个月必须花费的贷款利息为4078.34元；而等额本息还款方法下，第二个月必须花费的贷款利息为4071.99元。从这一组信息中发觉，第二个月等额本金还款比等额本息还款花费的贷款利息少，而出现这一差别的重要原因便是已还款贷款本息多与少所造成的。

从两张图中能够清楚看得出，等额本金还款利息为737041.67元，而等额本息还款为910617元，二者利息相距还是蛮大的。在等额本金还款的贷款还款方式中，每一个月收取的本钱不会改变，贷款利息逐渐降低，每一个月的还款额先大后小，在等额本息还款中每一个月的还款额不会改变，可是本金占比逐渐扩大。

我们建议

如果已经拥有正常支出方案、或对未来收益不确定性得话、或将来一段时间内会有非常大经济压力、或你贷款年限短且金额并不大，等额本息还款也是不错的选择。假如你现阶段收益比较高，早期偿还能力强，以后想降低利息的开支，那样也可以选择等额本金还款这种方法。

但我有不同的观点，我们为什么购房要贷款呢？一部分人是由于资金不足迫不得已借款，一部分是由于运用经济杠杆，在我国平常人除开房屋已经很难贷到低息贷款、长久的贷款，在通胀的年代，用低成本债务来投资，或是只是拥有比较高品质的财产，变长时间都是能够跑赢通胀。

所以我觉得在银行贷款利率不太高的情形下，挑选很长时间的，慢现钱流出贷款还款方式最好是。

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