在乡村,一些产业链由于缺乏资产,发展受阻,许多农户遭遇股权融资难点。（详细信息进一步了解从房管局能知道房屋有没有被质押了没有可查看更多）
“钱都建房了,拿什么创业?”
11月8日,站在汶上中都街道服务处小秦村的乡村小路上,路两侧经常可以看到农民摊晒的柏籽、伏苓、酸枣核等中草药材原料,夕阳余晖下,一栋栋小院外伸细细长长身影。“村里有260户群众从业中药材加工,作为全国有名的中药材加工产业基地,其独创柏籽制作工艺列为济宁非物质遗产维护名册。”小秦村党支部书记梁全说,许多群众靠种植中药材加工赚钱盖了房。
吕延芝从业种药材加工有将近20年的时间了,前些年他花掉了30余万元盖了一处好看庭院,加上买了两部柏籽分选设备,就没多余资产来进一步扩大药材加工经营规模。“原料价格比较高,而生产加工盈利却不太高,主要依靠冲销量,量越多赚钱越大。”吕延芝详细介绍,中药材加工有资金不足、囤货比较严重、回款长等优点,他一度觉得无可奈何:“没有钱购入更多原料,看在眼里的钱却挣不到。”
他试着村内别人向银行申请,可借款之途异常艰难:“银行贷款需要有拿财政工资得人出去贷款担保,我一个普通百姓哪儿了解领财政工资的?”无可奈何,他只好和农村别的中药加工户团结起来开展联保贷款。可是这样风险性特别大——一旦出现贷款还不上的现象,又没人挺身而出替别人还款,全国联保的每一家都需要受到牵连,个人信用受影响,后就无法再从银行贷款到款了。吕延芝一度很后悔自己那样心急建房子。
沉寂的农村房屋变资金周转“活钱”
吕延芝情绪得到释怀要在去年初。汶上列为山东第一批农房抵押贷款试点区,一方面,本地分为6个中标单位与此同时推动招标会测绘工程、权属调查、备案公示公告、土地确权发证等相关工作,促进乡村宅基地使用权和农民住宅使用权推行“两证合一”。另一方面,为缓解金融企业“无所有权证不贷款担保”的贷款政策顾忌,汶上自主创新合同类型,为未土地确权的农村房屋做加减法,根据额外居委会证明、公正、担保函的形式,机构金融企业自主创新发布“公正质押”借款、“银农协议书 村委证明”借款、“质押担保函”借款3种金融模式,解锁了“无所有权证质押难”的一大难题,促进农户住宅财产权利抵押借款迅速推广。
得知了这番话,吕延芝随后就拿新房作抵押,向汶上中银富登村镇银行办理了20万余元贷款,程序流程简易便捷,账款不上3天就到位了。运用这20万余元,吕延芝一年之内可以“买入”4次,每调动一次,就等于是把20万余元其价值翻一番,对他而言,20万余元可以起到80万余元的功效。
“我们之前做柏籽生产加工一直都采用赊购的形式,取货方资金回笼特别慢,常常三四个月不转款,全靠在自己手上一点钱根本没办法扩张生产制造。”梁全都有自己的中草药材制造厂,上年7月,他通过自己家农村宅基地上修的三层楼房作为抵押,取得成功提交了30万余元借款,账款做为填补中药材加工所需要的周转资金,家庭收入已超20万余元。
现阶段,全县城借款示范点金融机构早已扩展到5家,截止到9月末,汶上金融企业派发之上3类借款3382笔,贷款额达32648.04万余元,已有近4000户获得了农房抵押贷款的扶持,克服了生产运营中资金难点。
农村房屋可以让金融机构安心下款吗？
中央人民银行汶上银行行长蔡文建详细介绍,农房抵押贷款盛行于南方经济较一线大城市农村的,一旦发生贷款方还不起借款的状况,抵押房产可成功出让。而汶上乡村的房子并非易事下手。他坦言,进行农房抵押贷款和当地社会经济发展标准、城市化率等有着非常大的关联。
为缓解商业银行的风险性顾忌,汶上建立了500万元风险缓释金。与此同时,为提升法人金融机构推广农房抵押贷款的积极性,中央人民银行汶上分行根据向上级行争得,在银行信贷管控层面给与充足适用,截止到9月末,提升管控经营规模4.36亿人民币。向汶上中银富登村镇金融机构、汶上农商银行2家法人金融机构派发支农再贷款1.8亿人民币,塑造贷款政策适用导向性。
本地还融洽引进山东省股权融资财信贷款担保有限责任公司和中国太平洋财产保险股份有限公司汶上支公司,与济宁银行汶上分行各自协作开设农房抵押贷款担保业务和确保保险营销,截止到9月底,申请办理担保3笔40万余元、贷款保证保险1笔10万余元,在风险补偿机制建设上完成了重大突破。
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