上一个月，在与一个叫刘文的朋友聊天时获知他最近刚买的房，是由银行贷款买的自住型商品房，一提购房贷款可能就唤醒了我的兴趣，刘文调侃我就犯职业危害了，绝不放过一切跟住房贷款相关的数据。（详细信息进一步了解抵押经营贷必须房屋产权证向银行么可查看更多）但是再与他沟通交流的过程当中，我了解到一项至关重要的信息内容，一个售楼部和银行都不想让你知道的真相。
刘文是深圳本地人，在今年的28岁，趁在今年的央行降息，爸爸妈妈准备支助他买一套新房子结婚用。充分考虑办公地点在双井那里，家长在宋家庄住，他就把买房范畴锁住在北京亦庄周边，从7月逐渐看房子，来到下不来20个项目，原本正惦记着直接把房屋确定下来在决定借款的难题，但他发现一个特性，各个项目都是有很多银行的负责人在那儿迎候做房贷的人，通过了解他们金融机构都是跟房地产商签署了合作合同，算得上售楼部的个性化服务，可是之后他接触了好几个金融机构，发觉每一家商业银行的房贷利息波动差距很大。
以前老请听我说助贷网的住房贷款，回家以后刘文就到了助贷网上查了深圳市各大银行的房贷利息，找到她心仪的新楼盘中年利率最大和最低俩家金融机构，用房屋贷款计算算了一下俩家商业银行的利息，结论算不上不清楚，一算真的是吓了一跳。
刘文房子总价格230万，就现在首套房首付比率30%测算，首付款为69万，剩余161万余元挑选商贷，贷款年限为30年
等额本金还款
首套房贷利率最大为贷款基准利率的1.05倍 即5.15%X1.05= 5.41%
每月还贷9,050.70 元
总计提利息1,648,251.39元
利息总计3,258,251.39元
最少8.2折5.15X0.82=4.22%
每月还贷7,891.98 元
总计提利息1,231,113.41元
利息总计2,841,113.41元
最大3,258,251.39元-最少2,841,113.41元=417,137.98元
相距了41万余元！
等额本息还款
首套房贷利率最大1.05倍 5.15%X1.05= 5.41%
首月月还贷11,730.64元 自此每月下降20.16元
总计提利息1,310,144.21元
利息总计2,920,144.21元
最少8.2折5.15%X0.82=4.22%
首月还贷10,134.06 元 自此每月下降15.73元
总计提利息1,021,960.92元
利息总计2,631,960.92元
最大2,920,144.21元-最少2,631,960.92=288,183.29元
相差近30万余元！
二种贷款还款方式计算的利息差值等同于一辆SUV汽车的价格了，而且碰到央行降准降息加息的现象，签署的银行贷款利率倍率不会改变，差值波动会非常大。这一差值金融机构毫无疑问不想让你知道的，由于已经是领域内部结构公开的秘密。
听到这里，我一边吐槽刘文的“小肚鸡肠”，一边又不得不佩服它的聪明。他告诉我，尽管现在工作中月收益在2万余，可是再加上每月住房贷款跟之后孩子教育成本费，开支压力非常大，而且婚后他想要把现今汽车换为SUV，能够容的下一家5口，出去玩什么的也便于，这要是不省吃俭用点，一辆SUV赔进去都不知道呢。
实际上刘文的人生经历代表着许多初购房者的历经，大伙儿因为只看上了心仪的新楼盘，却并没有充分考虑房屋虽然好，可是签订商业银行的房贷利息不是最优惠的，造成多付款几十万元的利息（不缺钱的大佬以外~）。所以各位正在做住房贷款之前一定要学聪明点，上助贷网比较一下每个银行年利率，或是关心助贷网每月推出住房贷款汇报，心中有数，选定金融机构再办房贷，省出车辆钱表太激动哦~
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