深圳贷款还没有还清的房子能买吗?

　　买房时，很多人考虑位置、便宜等原因，选择买二手房，但在交易中，经常遇到房屋贷款尚未还清的情况。所以他们问：深圳贷款还没有还清的房子能买吗？

　　原则上，贷款未还清的房屋不能交易。因为在贷款还清之前，房子通常是抵押给银行的，卖方必须取得房屋100%的产权才能出售。

　　你可能会有疑问，市场上买卖二手房的中介是怎么操作的，为什么贷款还没还清的房子能卖？

　　未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态，不能上市交易，但实际上，可以通过一些方法来实现。

　　方法一:转抵押

　　所谓“转按揭”，是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押品的贷款。然而，据了解，很少有银行可以做抵押贷款，深圳和其他城市已经停止了抵押贷款，所以很少有人使用这种方法。

　　方法二:用买方首付支付剩余贷款

　　这是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额较低或大部分贷款已归还，剩余欠款较少的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记进行下一笔交易。

　　注：买卖双方需要首先了解银行是否需要提前偿还贷款。一些银行将限制提前偿还贷款。如果卖方不符合提前偿还贷款的条件，或者提前偿还贷款需要支付违约金，则仍难以终止住房抵押贷款。如果买方的首付低于未偿还贷款的金额，卖方也可以与买方讨论提高首付，并通过适当的降价协商完成。

　　方法三:利用银行贷款支付剩余贷款

　　如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额付款后，还清银行抵押贷款。

　　方法四:垫资赎楼结清剩余贷款

　　是指当房地产卖方将其抵押给银行或以抵押方式购买且尚未还清的房地产转让给买方时，个人或其他机构应向卖方借款偿还原抵押/抵押贷款，并赎回房地产证办理转让。我打算出售我的抵押贷款房屋，但我不能在短时间内收集所需的银行结算资金。这种方法目前很常见，但有一定的预付款费用。具体需要咨询当地中介机构。

　　给大家补充一下贷款卖房的流程:

　　1.签订房屋买卖合同，卖方收取定金。

　　卖方收取首付，

　　3.向银行申请提前还贷

　　4.解除抵押，获得房屋的完整产权

　　5.买方支付余额，双方办理转让(资金监管)

　　6.转让完成后，卖方领取尾款。