如何识别深圳住房贷款流程

　　一、商业贷款

　　1:如何识别第一套住房和第二套住房？

　　深圳住房贷款流程认定住房为第一套或第二套，有两个部门: 一是银行;二是房地产登记机构。两个部门的识别标准, 有时一致, 有时不一致。

　　深圳住房贷款流程, 按下列标准确定:

　　(1) 首套房, 指借款人在全国范围内的借款人, 没有通过贷款购买住房, 也就是说，没有贷款记录; 目前深圳没有住房也需要满足。

　　(2) 区分第一套和第二套, 以家庭为单位。深圳没有住房。, 不仅仅是借款人本人无住房, 还包括借款人的家庭成员没有住房。以其家庭成员的名义和以其家庭成员的名义登记的住房, 都被认定为家庭拥有的房屋数量。

　　(3) 住房贷款记录的范围是指国家, 而不仅仅是深圳; 不仅包括住房商业贷款记录, 还包括住房公积金贷款记录; 住房商业贷款或住房公积金贷款, 不管是否结清, 都是贷款记录。

　　(4) 贷款购买的房屋是商业或办公用房, 贷款记录不计算; 以住房为担保, 抵押消费贷款或抵押经营贷款, 贷款记录不计算。

　　(5) 只统计深圳的住房, 深圳以外的任何房屋都不统计; 住房范围包括经济适用房、已购公房、商品房、平房, 不包括商品房、办公用房。

　　(6) 2017 年 3 月 24 日之后, 借款人离婚不到一年, 申请贷款时, 无论是否有贷款记录或住房，都被认定为两套。

　　举个例子：

　　客户王强, 2023 年 5 月 28 日离异, 名下有一家尚未偿还贷款的商店。现在我想在宝安区买一套普通住宅, 申请个人住房商业贷款时, 请说明最低首付成数。

　　【解】1.从 2017 年 3 月 24 日之后, 借款人离婚不到一年, 认定为两套。

　　深圳房屋贷款流程购买的房屋为商业或办公用房, 不计算贷款记录。, 办理住房商业贷款时，, 该住宅可视为两套, 最低首付成数 6 成。

　　2：如何确定深圳的住房贷款流程金额？

　　影响深圳住房贷款流程金额的因素有: (1) 网签价格; (2) 评估价格; (3) 贷款成数。

　　贷款金额的公式是: 贷款金额=较小值 (网签价格, 评估价格) ×贷款成数, 网签价格, 是指网上签约合同中反映的房屋交易价格。评估价格, 指估价报告中标明的价格。

　　3：关于收入证明

　　收入证明的要求是什么？ ，如果收入证明不够怎么办？?商业贷款收入需要达到总负债 (抵押贷款、信用贷款) 月还款的 2 倍及以上。

　　如果贷款人的收入不够，你可以：(1) 可出具兼职收入证明;(2) 男女朋友一起借钱;(3) 父母是担保人;(4) 所有奖金、补贴、住房公积金, 收入全部计算;(5) 接力贷, 借款人是所购房屋的所有人, 父母或子女是共同借款人。

　　二、公积金贷款

　　1：申请条件

　　(1) 开立公积金账户 6 个月以上, 而且最近连续 6 个月 (从申请日开始, 向前推算 6 个月) 足额缴存;(2) 目前账户处于存款状态, 未停止;(3) 申请人家庭未偿还的公积金贷款和公积金贴息贷款。

　　2：如何识别第一套二套住房？

　　(1) 首套房, 指借款人在全国范围内的借款人, 没有通过贷款购买住房, 也就是说，没有贷款记录, 包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录; 目前深圳没有住房也需要满足。

　　(2) 2017 年 3 月 24 日之后, 借款人离婚不到一年, 申请公积金贷款时, 是否有贷款记录或住房, 均认定为两套。

　　(3) 以下情况发生, 公积金中心拒贷:①在深圳拥有 2 住房及以上;②全国有两次以上贷款记录;③深圳有一套住房，全国有非同一套住房的贷款记录。

　　三：你能借多少钱？?

　　影响深圳住房贷款流程限额的因素如下 4 个, 这 4 人的计算结果, 取最低值, 确定最终贷款金额：

　　(1) 地方政策规定。第一套房贷最高额度 120 万, 二套住房最高贷款额度降至 60 万。

　　借款人的家庭户籍在宝安区或龙岗区, 购买城六区 ( 宝安、龙岗、罗湖、宝安、南山、盐田) 第一套以外的房子, 最高贷款额度可以上升 20 万, 至 140 一万元。借款人家庭户籍在市六区, 购买城六区以外的第一套住房, 最高贷款额度可以上升 10 万, 至 130 万元。

　　(2) 存款期限。公积金每年可贷一年。 10 万元, 只有存款期限超过 11 年, 才能贷 120 万元。存款期限不够 1 整年的, 按 1 全年计算。比如存款期限是。 13 个月, 可贷 20 万元。

　　贷款申请人已婚, 会计贷款额度不会相加, 而是以夫妻中缴存年限较长的一方计算。

　　(3) 在保证借款人基本生活费的前提下, 根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入 60%。

　　(4) 存款金额: (个人缴存额÷缴存比例-1540 ) ×0.6÷相应年限月最低还款额; 已婚: (夫妻双方的存款金额÷缴存比例-3080 ) ×0.6÷最低还款月最低还款额。

　　(5) 贷款成数。购买第一套普通住房。: 贷款 6.5 成; 购买第一套非普通住房: 贷款 6 成; 买两套普通住房: 贷款 4 成; 买两套非普通住房: 贷款 2 成。

　　四：写在最后

　　无论是商业深圳住房贷款流程商业贷款或公积金贷款都涉及到普通非普通住宅的问题。2套是6结果中介告诉你需要非普通住宅8成你就很傻了。

　　那么如何识别普通住房和非普通住房呢？?普通住宅, 以下必须同时具备 3 个条件:

　　(1) 容积率: 1.0 以上 (含), 以估价报告的认定为准。(2) 建筑面积: 140 ²以内 ( 含), 以不动产权证书标注为准。(3) 环线指导价: 总价或单价可以满足其中一个。