法院查封房地产的几种情形

　　根据：最近，在咨询了房屋销售纠纷后，编辑收集了一些相关信息，仅供您学习和参考。

　　法院查封房地产的几种情形：

　　(一)恶意转让、出售房地产；

　　(2)诉前保全；

　　(三)执行案件暂无执行能力或者其他可供执行的财产。

　　法院查封房地产需要哪些手续？

　　根据现行有关法律，人民法院在提起财产保全或者强制执行程序时，可以查封财产。程序如下:

　　(一)法院向国土房地产部门发出《协助执行通知书》及附带法律文件；

　　(二)办案人员向国土房地产部门出示法院工作证，并按下列不同情形办理查封手续:

　　A、查封标的物已颁发房地产证的，应当提交国土房地产局档案室出具的查册表；

　　B、被查封的标的物为预售商品房的，应当提交房地产交易所出具的预售商品房交易情况表或者房地产明细表；

　　C、被查封的标的物为土地，应先到国土房地产局档案室查明土地所有权，并提交查册书面结果。

　　(三)国土房地产部门根据法院提交的资料查封。

　　3.法院查封房地产，但未通知登记机关如何处理纠纷？

　　法院查封房产，但不告知登记机关的情况极其罕见。即使不通知登记机关，如果被执行人不处罚被查封的财产，也不会有争议。即使有争议，如果登记机关没有为被执行人办理财产所有权登记，争议也不会涉及登记机关。因此，争议的产生应具备以下三个条件：一是法院未将法律文件送达登记机关；二是被执行人非法处分财产；三是登记机关办理所有权登记。

　　法院未将法律文件送达登记机关的，登记机关不得知道协助执行的事项。在这种情况下，当事人的所有权登记不应对财产的扣押负责。但是，对于被执行人，如果知道该房屋已被扣押，并且仍然对该财产进行处罚，如转让或设置抵押贷款，则该处罚无效。

　　在这种情况下，承担财产的一方一般不能按照最高人民法院法律释放（2004）第15条的规定处理：即承担财产的一方已支付全部价款，实际占有，无过错，人民法院不予查封。因为第十七条虽然用了“被执行人将所有需要转让登记的财产出售给第三人”但其中之一“被执行人”是指房屋买卖时不是“被执行人”，而是将成为“被执行人”;其中的“卖给第三人”在房屋被查封之前，双方已经发生了买卖房屋的民事行为。否则，这篇文章的后面就不会有了“人民法院不得查封”的表述。