在这样一个房子价格上涨的年代，丁克族们都会认为购房贷款期限越多越好，因为他们每月还款工作压力就会不大!但是，你可知这种观念是不正确的吗?购房贷款期限并不是越多越好，而是应该有所不同，还要考虑到下面这4个要素!
1.依据还贷能力设定贷款期限银行审核住房贷款的时候会核查借款人的还贷能力即月供与收入比，若这一占比太高，必定会降低一个家庭的别的支出，这也就意味着家中生活品质将减少。而这一占比可以通过增加或减少贷款期限来调节，一般来说月供比较高不得超过收入50%。2.根据银行贷款利率转变调节还贷期限贷款额与银行贷款利率决定着借款人的住房贷款月供，进而影响月供收入比。而银行贷款利率通常并不是一个固定标值，一旦央行加息，住房贷款月供就会有所增加，许多家庭就会挑选提前还房贷，或是减少还贷期限。3.借款人年纪对住房贷款期限也有所影响银行审核住房贷款的时候也会参照借款人的年纪，一般来说，借款人的年纪再加上贷款期限不能超过65年，不然不受理。这就使得年纪越低(年满十八周岁之上)，可以申请的贷款期限就会越长。若借款人年纪高于40岁，最多贷款期限只有低于25年。4.所买房子的房龄还会影响贷款期限你所买房子的房龄也是明确贷款期限的一大要素，特别是二手房。若房屋楼龄太大，即便银行审核根据，贷款期限都不会太长。自上得知，贷款期限并不是越多越好，而是应该充分考虑多方面要素，以达到“较好组成”状态。
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