中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要多层

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌向大城市就业定居，使得大城市住房需求旺盛，住房供不应求。为了在寸土寸金的城市里建造更多的房屋，满足人们的住房需求，节约成本，赚取更多的利润，开发商建造房屋“向天发展”，建筑越来越高。数据显示，截至2023年，世界上有1478座高度超过200米的建筑，其中678座是中国所有的，只有198座在美国排名第二；此外，从中国来看，2013年深圳12层以上的高层建筑已达1.6万多栋；截至2年前，深圳已有262座高度超过150米的摩天大楼。

人们对高度的过度追求和攀比，导致建筑越来越高，远远超出了人们的预期。我们必须承认，高层住宅是城市化进程的产物，也有一定的优势。在人多地少的大城市，高层住宅在一定程度上解决了人们的生活问题，提高了土地资源的利用率；此外，由于地板高度低、视野开阔、采光通风条件好、空气清新、噪音低、隐私强，可以有一个“高高在上”的感觉。

当然，高层住宅的缺点及其未来何去何从的问题也不容忽视。目前，消防梯的最高高度只有60米左右，即17-20层。一旦超过此高度，消防救援将难以进行；楼层高，电梯成为出行必备工具。一旦停电或电梯故障，居民的出行将受到影响。而且电梯的老化，电梯的维护和更换将导致邻里冲突。然后是未来的拆迁问题。高层住宅虽然有效提高了城市的土地利用率，但也严重透支了未来房地产的价值。以前建的矮楼开发商拆了之后，可以建稍微高一点的楼层来盈利，但是开发商要拆的时候，要补偿每个小区几百甚至几千户的居民。这样开发商拆了30、40层左右的楼，可能要盖70、80层才能赚钱，这是不现实的。

业内专家和相关人士对高层住宅的未来表示担忧。朱国钟教授早些时候表示，今天的高层住宅将来会变成“穷人的专属”。富人会在城市周周边开发的新房，经济能力有限“穷人”只能住在破旧的高层住宅里。巧合的是，东北财经大学经济研究中心主任周天勇也发布了一份文件，称未来几十层的高层住宅将大幅贬值，中低层、联排、双拼、一户建筑将大幅升值。由于人口老龄化，子女将继承前一代和两代人留下的房屋和税收。如果房屋供过于求，高层住宅楼的价格“白菜价”，更重要的是，这些建筑的维护成本也令人惊讶。专家们担心未来“高层住宅”成为穷人的专属，出台限高政策可以放心！

鉴于建筑过高可能出现的问题，国家最近发布了《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》"三个高度"明确要求。《通知》严格限制超高层盲目规划建设"摩天楼"，一般不得建造500米以上的新建筑；严格限制250米以上的新建筑，省住房和城乡建设部会同有关部门审查建设计划，报住房和城乡建设部备案；100米以上的新建筑应充分论证和集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，适合城市规模和空间规模，符合消防救援能力。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要多层。

国家对建筑高度的严格限制反映了建筑理念的变化。未来，高层住宅将不会像过去那样出现，住房模式将不可避免地发生变化。我们应该提前做好准备，但我们不必太紧张。解决当前的住房问题可能更为重要。众所周知，别墅容积率低，居住舒适，但对于刚需购房的人来说，别墅价格高不可攀，除了高层住宅，没有更好的选择。不过，随着“限高令”随着未来高层住宅资源的逐步实施，也有可能轮回稀缺，价值上升。2023-12-17 分享到此结束。如果您需要购买二手房、拍卖房或需要办理赎回楼、拍卖房按揭贷款等业务，您可以随时购买咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！