买房,开发商希望你一次性付款,但专家建议你选择贷款

假如我是开发商，我一定希望你买房时首付比例越高越好，最好一次性支付全部房款。因为开发商通常处于高负债和高周转的状态，他们看起来很富有，但实际上他们缺乏营运资金。根据网络数据，各大上市房地产企业的负债比例甚至达到80%~90%。如果购房者一般选择一次性付款，开发商可以在不等待银行贷款批准的情况下，及时将房款变成可支配的流动性资金。因此，在买房时，不难看出开发商以一定的折扣或礼物吸引买家一次性付款。

除了开发商希望你一次性付款外，销售人员和中介也会推荐你全额买房。因为销售人员和中介都害怕“夜长梦多”。贷款买房，银行审批周期长，大部分销售人员的佣金等到房款全部到达后才结算。因此，销售人员希望您全额支付，以便快速获得佣金。中介机构也是如此。如果买方在交付定金后因贷款资格等因素失败，中介机构将无法获得全部佣金，甚至无法获得任何佣金，而一次性付款则不必担心这些风险。买房，开发商希望你一次性付款，但专家建议你选择贷款。

1、抵押贷款是普通人最容易从银行借出的贷款，成本最低

办理过网贷的人应该对贷款成本有所了解。以网贷为例，日利率为0.05%，年利率为18.25%，按月还本付息。贷款买房30%~30%.50%的房价作为首付，购房者贷款至65%~70%的房产抵押，最新抵押年化利率为4.65%，远低于普通人可以贷款的任何钱。

2、从长远来看，贷款购房产生的利息将低于通货膨胀

在过去的二十年里，中国的物价水平至少上升了五倍。2000年左右，我们通常吃1元一碗面条，10元可以买到质量好的衣服，但现在1元只能买棒棒糖，10元只能吃一碗面条。2008年买房，当时工资一般不到2000元，房贷月供1000多元，20年。当时月供压力大，现在月供1000多没有压力，当时房贷产生的利息这几年也不够挂齿。

三、贷款买房，既能解决住房问题，又不影响投资计划

如果买家有自己的投资经验，选择贷款买房，然后用预留资金投资是明智的。一方面，满足了住房需求；另一方面，你可以用手中的闲钱“生出”更多的资金，这是一箭双雕的做法。一次性付款买房相当于把所有的钱都押在房子上。如果未来房子没有升值空间，就意味着这些钱不仅没有升值，而且随着通货膨胀而贬值。

因此，专家建议买家选择贷款买房。小边认为，虽然贷款买房需要支付一定的利息，但如果买家需要投资经营，投资经营产生的利润可以超过通货膨胀和贷款利息，贷款买房是一个聪明的选择。小编认为，虽然贷款买房需要支付一定的利息，但如果买家需要投资和经营，投资和经营产生的利润可以超过通货膨胀和贷款利息，贷款买房是一个聪明的选择。贷款买的房子可以在有升值空间后申请抵押贷款；当资金充裕时，可以选择提前结清贷款，灵活性高。当然，如果买家不需要投资，可以选择一次性付款买房，然后在有资金需求的时候把房子抵押给银行，盘活资产。如何选择取决于买家的实际情况。2023-12-17 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，可以随时咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！