东莞住房贷款还款方式有哪些?

住房贷款还款方式有哪些？据小编知道，现在抵押贷款的偿还与家庭每月的支出密切相关，很可能需要十多年的时间来完成偿还贷款的漫长过程。

众所周知，住房贷款的还款方式有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。无论哪种贷款，还款方式都有两种不同的情况。

等额本息还款：

将贷款总本金和利息总额加起来，然后平均分配到还款期的每个月。还款人每月返还给银行的金额保持不变，但月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，即月还款贷款中的利息越来越少，贷款金额也在增加。

等额本金还款：

将本金分配到每月，并支付上一个交易日至还款日之间的利息。这种还款方式提前支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

由于组合贷款的程序和情况复杂，很少有人使用这种贷款方式，所以我们专注于比较商业贷款和公积金贷款。为了方便比较和解释问题，我们使用具体的数字来计算。如果房子的价格是100万，现在需要贷款70万，贷款期限是30年，看看每种贷款方式在30年到期时需要偿还本金和利息。

商业贷款的两种还款方式(贷款利率按4.9%计算):

等额本息还款：30年产生的贷款利息为637431.34元，约63.7万元；

等额本金还款：30年产生的贷款利息为515929.17元，约51.6万元。

公积金贷款有两种还款方式(贷款利率按3.25%计算):

等额本息：30年产生的贷款利息为396719.92元，约39.7万元；

等额本金：30年产生的贷款利息为342197.92元，约34.2万元。

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