东莞哪种还贷方式适合住房贷款?

现在买家买房的问题之一是等额本息和等额本息的选择。事实上，我想知道哪种还贷方式适合住房贷款？小编了解，最重要的是找出两者的区别。

等额本息还款方式是每月按相同金额偿还贷款本息，利息逐月减少，本金逐月增加。

等额本金的还款方式是减少还款金额，本金在月还款中保持相同金额，利息逐月减少。

两者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本息总额相同，买方还款压力平衡，但利息负担相对较大；后者每月本金相同，利息不同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。

对于哪种住房贷款还款方式好，小编计算了一个账户。以35万元贷款为例，按五年以上商业贷款基准年利率5.65计算，30年本息727317.09元，其中利息377317.09元。

如果按照等额本金的还款方式，30年内本息总额为64748.96元，其中利息为297448.96元。换句话说，贷款也是35万元，期限为30年，等额本息比等额本金多79868.13元。所以很多买家认为，如果选择等额本息还款，会遭受很大的损失，但真的是这样吗？

事实上，无论是等额本息还是等额本金还款方式，利息的计算都是基于你借用银行的本金余额，乘以相应的月利率（约定的年利率/12个月），计算你当月应该偿还银行的利息。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平实际上是相同的。利息计算不同的原因实际上是因为你在不同的月份借了不同的本金。借更多的本金，还更多的利息；借更少的本金，还更少的利息。

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