东莞二手住房贷款的申请条件是什么

二手住房贷款的申请条件是什么？据小编了解，买卖双方签订房屋买卖合同，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款比例。

在此环节，买方一般应在现场查看房屋时，检查卖方的房屋产权证书、水电费记录等凭证；有时卖方会要求买方支付一定的押金。

买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议（协议应明确规定房价的支付方式，如"20万元作为首付，其余资金申请贷款"等)，买卖双方同时到当地房管局签订《私房收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。

由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估他们购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些银行没有要求。因此，买方应在评估前咨询贷款银行。

为了确保贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款。因此，购房者在办理抵押贷款前应明确银行对担保费的收取。

买方可以向贷款银行申请二手住房贷款，并提交所有贷款申请材料，持有《私人住房收付协议》到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明。

经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付。

买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。

买方将房产证、土地证转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房产局办理房产抵押手续。

银行收到抵押证，银行贷款，贷款发放后，买方向房管部门领取新的房产证。

购房者按规定的还款方式按时还款。还清全部贷款后，购房者办理注销抵押登记手续。

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