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- 文中文件目录前言：
- 1、提供材料
- 2、办理手续
- 3、常见问题
- 4、汇总
- 5、借款小常识
做为房地产抵押借款的一种方式，很多人选择在房产管理局开展抵押备案。可是，针对第一次做这些事的人来讲，可能对要准备什么办理手续困惑不已。文中就来为大家详解房地产抵押去房产管理局所需要的办理手续。
一、提供材料
去房产局开展房地产抵押备案以前，必须要先准备好以下资料：
1.抵押合同书
2.房屋产权证
3.身份证件
4.不动产证明
5.还贷能力证实
6.银行流水账单
7.别的证明文件（如未婚证明等）
二、办理手续
1.申请办理抵押合同书
最先，必须去银行或是贷款公司申请办理抵押合同书。银行将依据借贷人资质情况、还贷能力等多种因素来再决定是否给与借款，及其贷款额和年利率等一系列问题。
2.申请办理房地产抵押备案
在办完抵押合同后，必须到房产管理局开展房地产抵押备案。在申请时，需要提供以上准备好的原材料。房产管理局会核查原材料信息真实性，并依据有关法律法规登记信息。
三、常见问题
1.合同条款要确定
在申请抵押合同后，必须保证合同条款确立，尤其是有关抵押物叙述和抵押物所有权情况等层面。
2.材料真实有效
在提交资料时，必须保证原材料信息真实性。一旦发现有虚报材料，将受到严厉的惩罚。
3.还贷能力
在办理贷款时，必须保证自己有充足的还贷能力，以免发生没法准时还款的现象。
四、汇总
房地产抵押去房产管理局需要用到的办理手续不复杂，只需准备好证明材料，以确保合同条款确立，材料真实有效，还有自己有充足的还贷能力就可以。
五、借款小常识
有的人可能认为，只需有房产证就可以开始抵押借款。可事实上，不动产登记证明也是很重要的。要是没有不动产登记证明，将不能进行房地产抵押备案。
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