这种情况，可以从三方面讲
1，购房。（详细信息进一步了解公司股东对于企业银行贷款贷款担保可查看更多）
父母是不是有权利？假如不合乎当地限购房政策（如果没有本地户籍、或个人社保）是很难过户的，这是第一个需要注意的。
2，银行贷款。
当时申请办理贷款时，银行对房子是进行了预告登记的，我们能理解为银行现在是你房地产一部分产权的产权人，因此要想迁移产权年限，务必还清银行贷款或征求银行允许（指转按揭）。
①先讲还清贷款的现象。假如贷款还清，且父母有购房，能够赠与。
假如你有钱还，过程是：提前还贷款→银行扣费，出解除抵押原材料→去房产局办了解抵押登记手续。
假如你还不起，你必须找融资担保公司借款做过桥垫资业务流程，可是融资担保公司把钱不可以用很久，假如能够顺利将房地产赠与你父母户下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，但你父母是不是可在银行申请成功贷款是一个难题，银行贷款会调查贷款人：年纪、楼龄、收益、个人征信等。
②再讲不还清贷款的现象。这类讲的是“转按揭”，转按揭指的是在贷款人售卖做为抵押物房子，经贷款银行允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期的贷款。转按揭的流程步骤非常繁杂，存有同行业转按揭和转账转按揭的现象，此方法在使用过程中受到了很多限定，现阶段可以做转按揭的银行非常少。而且转按揭也只能是交易买卖交易，赠与肯定是不行的。
3，费用等问题。
楼龄不满意5年里赠与比较划得来，按照相关规定，直系血亲(另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄妹)中间的房产互相赠与免收个税，只需缴纳契税就可以。但注意，在下一次售卖时，需缴纳全额的的个税。
假如楼龄满5年，且儿女户下并没有其他房产时，提议走交易的方式产权过户。
·此外还会产生费用：过桥垫资评估费、担保费、公证费用、转按揭附加费等。
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