房子如何贷款？住房贷款是通过买房者向借款银行填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，借款银行通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解贷款企业风险准备金抵扣可查看更多）据我们了解，在买房子的时候，贷款还款方式有个人公积金、商业服务及组合贷。有关银行贷款利率层面，公积金房贷非常明显，公积金房贷年利率比较低。但是，商贷确实是有优点的。那样，房子如何贷款？
一、商业贷款流程
1、借款人与开发商签署买房合同的前提下交货30%购房的钱；
2、将相关资料交法律事务所核查；
3、银行接到法律事务所开具的《法律意见书》审核同意后，与购房者签署借款协议、借款合同、担保合同；
4、依据相关资料申请办理抵押登记及房屋保险、合同书公证手续，并放贷。
5、借款人选用等额本息偿还法申请办理还贷。对未偿还贷款本息，借款人可一次偿还，提前还贷本期仍收取贷款利息。免收合同违约金。
二、个人公积金贷款程序
1、申请者自己持买房材料(《商品房买卖合同》、购房首付款收条等)到市公积金管理处个人信贷行政服务中心申请贷款申请办理办理手续；
2、以上组织将审核通过的贷款材料传达到委托银行；
3、委托银行通告借款人及配偶持两方身份证件到委托银行签订处签署《借款合同》、《抵押合同》；
4、借款人及配偶持两方身份证件与银行工作员一起到房管部门领到《房屋他项权证》；
5、借款人持《房屋他项权证》原件和复印件一份到住房公积金管理处个人信贷服务厅出具《放款通知书》；
6、借款人持《房屋他项权证》原件和复印件一份、《放款通知书》到委托银行申请办理发放贷款办理手续。
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