以土地使用权抵押借款一般需具备下列条件：
1、抵押人以出让方式获得国有制土地使用权的须缴清土地出让金;划转土地使用权抵押的，需经省级以上土地管理部门允许。（详细信息进一步了解平安银行借款系统化服务小微企业可查看更多）
2、抵押人为公司发展、公司、其他组织及个人。
3、抵押人拥有《国有土地使用证》和地面房屋建筑、别的附属物合理合法房屋产权证明。
4、抵押人拥有土地《土地价格评估报告》。
5、抵押权人拥有土地管理部门出具的《国有制土地使用权抵押凭证》简称《抵押凭证》），此凭证由市土地管理局印制。土地管理部门允许以划转土地使用权抵押借款的，务必确立抵押人付款土地出让金标准的与时间，抵押人交纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门允许，可延缓交，待处罚抵押土地使用权或终止借款个人行为后补缴。
6、属行政部门划转土地使用权的，最大抵押贷款额一般不超过土地使用权抵押价钱扣减补缴土地出让金后的余额。
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