沂水县是全国最大的油压缸生产地，该产业链年销售额达40亿元以上，产销量占国内总产值的80%。（详细信息进一步了解企业金融机构贷款发放材料可查看更多）现阶段，沂水县不仅有着50多个大中小型油压缸企业，也拥有200多家中小型油顶生产加工企业和附设配套设施企业，构成了具备显著规模经济效应的产业群。在这个产业集群发展环节中，企业用地规划和标准厂房基本建设是一个关键步骤。依据沂水的行业全产业链拓展计划，某县建筑工程公司基本建设开发设计机械类标准厂房，以适应招商引资项目及企业拆迁或提产工程项目的落地式要求。以整体规划超出400亩的沂水县城东机械化工业园区为例子，该产业园区占地面积60亩的一期新项目已经完成，建了16个标准厂房。但是，液压机机械企业入驻产业园区并非易事，在购买标准厂房环节中，许多小企业遭受资产卡住。这种标准厂房每一个使用价值100余万元。2012年，田丰液压机机械有限责任公司(以下简称“田丰机械”)打算在工业园区购买4个标准厂房，自筹资金就够付款2个，遭遇极大付款空缺。但是，田丰机械从融资的时候却遭遇质押困境。和租赁土地建设厂房这个小企业遭受的质押窘境不一样，田丰机械购置的标准厂房能房产证办理。但是由于土地资源、房地产办理证件办理手续繁杂，田丰机械购置的标准厂房一直拿不了得到产权证明，不能用标准厂房抵押融资付款剩下账款。对于沂水县这一现实需要，自2012年起，工行[-0.30% 资产 券商报告]发布标准厂房住房贷款业务流程。企业与开发企业签署工业厂房认购合同后，只需要缴纳所买标准厂房总合同款30%之上，剩余金额可以通过工商银行申请办理住房贷款，每户最多可办理贷款2000万余元。上年1月，田丰机械为2个工业厂房付款首付后，办了226万余元住房贷款。但拿不了房屋产权证，工业厂房不可以质押，金融机构如何规避风险?工商银行临沂市支行沂水分行业务经理任海涛表明，在田丰机械拿到房产证、申请办理抵押登记以前，需由工业厂房开发设计方担负连带保证责任。任海涛说，开发设计企业为了快速市场销售工业厂房、资金回笼，能够为田丰机械公司担保。田丰机械1年之内办好抵押登记，贷款还款方式就可以变为质押，开发设计方贷款担保即撤销。与此同时，在所有的借款期限内，田丰机械的公司法人担负本人连带保证责任。现阶段，工商银行沂水分行此类贷款利率按贷款利率上调30%实行，田丰机械仅需3年期限内分月分期付款就可以。任海涛表明，工业园区具备有关政策、配套设施等优点，工业厂房也是规范化建设，以谓之质押具有较好的变现价值。“及个人房屋按揭贷款类似，标准厂房借款都是一次性支付给开发设计企业，不经过借款企业的手中，资产不被转借，进一步降低了风险性。”任海涛说。据统计，沂水县城东机械化工业园区已完成的16个标准厂房中，有8个是由工商银行标准厂房按揭贷款方法销售出去的。目前为止，工商银行沂水分行已累计派发此类借款560万余元。（大家日报）
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