现今房价上涨促使许多购房者都要根据贷款来购房，即便房贷利率较高，购房者都没有其它的方法。可是贷款买了房子，在日后买卖交易的时候往往也会比较不便。例如，住房贷款都还没还清，需要下手卖出该怎么操作呢?接下来小编就详尽给大家介绍购房需要注意的事项，及其下手的问题呢!
大家在贷款买房子的时候，需要注意核查房地产商是不是获得该房屋的合理合法开发设计办理手续和预购、市场销售审批文件，所选的房子是不是获得金融机构房屋贷款服务承诺，给予贷款的折数，期限和贷款利率。应注意的是，有些房产项目虽已办下贷款，但可以给予贷款的是所售楼盘中的一部分，因而，购房者还应当确定要选购房产是否为可以提供贷款的范围内。
所以想要下手的时候一定要怎么操作呢?
1、转贷款
这是最简单方法，就是将个人住房出售或出让，让第三人申办住宅贷款变动贷款期限、贷款人或抵押物贷款。
特别注意的是，深圳市等地区好长时间之前就已不再申请办理这类转贷款业务流程，如果你们需要采用这种方法，需要所在地金融机构试试手气。
2、用买家的首付交清剩下贷款
此方法较为常见，假如房子的贷款信用额度比较低，或是贷款将要还清寥寥无几时，顾客一般会认同首付房地产总销售额的百分之三十至四十，卖家这时候可以借助买家的首付将剩下贷款结清，随后撤消房产预告登记，再进行下一步买卖。
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