愣愣从07年起踏入借款相关领域，如今在股权融资服务业已有13年多，在其中银行职员9年，依次就职于金融机构白金卡部、个人信贷市场部、住房贷款业务部、公司业务部、大型企业部等。（详细信息进一步了解用房屋抵押贷款手续可查看更多）针对金融机构及贷款公司的大部分信贷产品有一定掌握。
在多年来的职业生涯中，遇到各种各样的用户，有些时候，顾客状况非常好，只因为没做好贷前整体规划，造成贷款失败，或是付出过巨额的成本来完成贷款程序。下面我们就来说一下贷前规划的重要性，及其怎样做好贷前整体规划。
现阶段的银行信用贷、房屋抵押贷款、住房贷款、公司贷款，都存在一定的门槛，许多必须办理贷款的用户，都在逐渐申请贷款时才发现自身的不足，造成最后贷款延期派发，或是被拒，与此同时很有可能遭到重要财务损失。实际上大部分关键是最好提前清查到，而且轻松解决的。因此提早1~6个月搞好贷前规划与贷前核查至关重要。下列愣愣来讲述下以前的好多个借款规划的具体内容，希望对大家有一些启迪。
房屋抵押贷款贷前整体规划
目前市面上的抵押借款项目有许多，许多同行业都表示如今很多人都都变“聪慧”了，看了一些攻略大全，或与一些中介服务沟通后，已经自己开始走了一部分贷前步骤。
某顾客看过一篇借款类似文章后了解到了新注册的公司就能申请抵押贷款，随后立刻申请了一家新注册公司预留，与此同时养了一部分水流。2个月之后又听闻需要买半年的企业才合适借款，接着又来购买了一家创立9个月的企业，直至资询到我们才知道，因为房子面积小、楼龄老、总价格低，必须要有1年以上的企业才可以争取到优惠利率与适宜的贷款还款方式。与此同时水流走也不太标准，需重新逐渐。术有专攻，顾客仅仅通过微信公众号或其它自媒体，很有可能了解到的全是片面性的数据，这些发表文章的作者本身就是这一行的从业者，这些人在对外开放公开的信息内容一般都会有所保存的，要不然不就等于砸自已工作吗？有些客户听了这些一面之词或是以偏概全，在具体贷款操作中很有可能会为自己埋下诸多阻碍。因此，根据对专业人员的具体资询，充足搞好房屋抵押贷款贷前整体规划能够起到意想不到的效果。
举例说明：房屋抵押贷款贷前整体规划具体内容
1、明确房产所有人及主贷人个人征信有没有问题；
2、房屋的银行评估价值与授权管理；
3、房产抵押贷款可行性研究；
4、银行流水账单规划与审批；
5、解释贷前疑惑；
6、是否需要设立公司，由谁来设立公司，目前已有的企业是否合适借款；
7、给予2-4个银行借款计划方案；
8、贷前的总体规划；
大家大概说一下好多个可服务项目的画面
1、全额购房没法办理抵押
因为二套房必须7成首付款，前不久很多人都都会选择全额购房再抵押，优势就是二套住房贷款贷款利息为5.35%，全额购房在质押最低利率为4.35%一年可节约一个点。但是全额购房在质押因为有一定的杆杠，最近因为大现行政策危害，导致不能借款需承担巨额的过桥费用。
这种这类顾客是否还有紧急的替代方案呢？答案就是毫无疑问有些。这种顾客也要赶紧搞好贷前整体规划，保证时下高利息垫付更换为低利息贷款，并为中后期申请办理长期借款充分准备。
2、公司融资和个人大额信用贷款
公司融资与工作计划申请办理大额信用贷款也需要提前好多个月便开始提前做好准备，确定现阶段是否存在不够，随后提早调整，以最佳状态来面对金融机构，这样才可以争取到优惠的年利率、信用额度及其适合自己的贷款还款方式。
3、贷款逾期次数多
最近遇到很多顾客，总说自己个人征信没有任何问题，当我看到详尽版本号个人征信后才发现，在无意间已经出现了过很多次贷款逾期，乃至持续好多个月贷款逾期，申请办理大部分银行借款被拒，这种顾客不适宜再次办理贷款，必须查清征信情况，确定是不是能通过一部分可“商议”要求的银行办理，也是需要养一段时间再申请，而非乱申请办理，把个人征信搞的一塌糊涂。
4、网贷多征信花
网络贷款许多，征信花的一塌糊涂。这种用户可挑选金融机构的概率较差，大部分金融机构无法接受这种顾客，一般会以“资金短缺度过高”被拒。将来很可能会因没法还款网络贷款而变成银行黑户。不可以等着，至少还有房能够质押，那么就需要赶紧整体规划下去
5、借款配备服务项目
因为早些年合适的个人信用贷款较多，很多人都都会选择一次性申请办理大部分银行借款，规范工薪族甚至可以申请到200多万元信用贷款，但多数是短期到期还本，这种客户潜在风险便是：到期时，金融机构可能会因你总体负债高不予以贷款展期。通过贷前整体规划，可以提前把短期借款换置为长期借款，防止垮台风险。
6、房屋抵押贷款转单央行降息
时下银行的按揭贷款利率，短期内货款利率可申请到3.85%，长期借款可申请到4.35%，以前因为种种原因申请到高利息的用户可以选择转单，一年可节约许多贷款利息。
以下为客户数据分析：
顾客王先生，以前申请办理按揭贷款的情况下，由于征信逾期比较多，大部分银行没法审理借款，最终选择全额购房再抵押，办理的年息为7%。依照时下年利率转单借款：
从以上我们不难发现，根据贷前整体规划，把客户原先高利息贷款，转单为时下利息低的贷款，一年可节约10多万的贷款利息。10年出来，节约100多万的贷款利息，度休闲度假，逛逛街不香吗？由此可见时下转单的套利空间极大。
贷前整体规划服务项目大城市：
现阶段愣愣个人工作室开通了深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、杭州市等地预定式贷前整体规划服务项目，其他城市相继开启中，考虑到服务项目的人群大多为工薪族，因此时长一般放到工作中日的晚上5点后，或是礼拜天都可以预定。有需求的可以直接加上呆呆的个人微信号，热烈欢迎网友们预定一对一贷前整体规划。
借款服务咨询大城市:
现阶段愣愣个人工作室开通了了多大城市业务查询点。
贴心服务大城市为深圳市、深圳市、深圳市、杭州市、天津市
、重庆市、深圳市。
别的主流的一二线城市绝大多数也可以强烈推荐当地工作人员。
有需求的用户可私底下资询。
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借款定制方案
办理银行贷款的时候会碰到诸多问题：
1、找银行咨询，觉得工作员“吊炸天”；
2、大部分用户对房贷政策不太了解造成数次申请办理贷不成功；
3、金融机构标准的、银行流水账单、借款用途等相关条件没法办得到；
4、找寻贷款中介机构担心套路太深；
5、大部分必须打进第三方账户，安全性能无法确保 ；
6、借款整体规划不够重视，造成借款没法审批。
愣愣根据很多年银行的工作经验展开分析，帮助企业给予最优质的解决方法，为放款服务保障。
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