中央银行接连数次降息和降准的消息让楼市逐渐复苏并打开了“春季”方式，对于大部分购房者来说，贷款买房子依然不可或缺。（详细信息进一步了解深圳龙岗房产抵押可查看更多）在操作过程中，贷款期限越久，还钱的工作压力越低，有很多方面决定着金融机构具体批准的期限，那样到底有哪些要素呢？今日，我们来说说，这些取决于住房贷款的期限要素吧！
一、土地出让年限
土地出让年限≠楼龄贷款时千万不要弄混
土地出让年限和楼龄不一样，是以房地产商最开始拿地时开始起算，而楼龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，所以楼龄一般低于土地出让年限。现阶段大部分商业银行的要求全是规定贷款期限低于土地出让年限，但是不同类型的金融机构要求也有所不同，购房者在贷款之前最好是咨询贷款金融机构，查明购买房产的土地出让年限，避免所买房子由于土地资源剩下的使用期限少而影响自己的贷款期限，提升自已的还款工作压力。
二、楼龄
超出20年楼龄的二手房很容易被金融机构“避而不见”
购房者在办房贷时，所买房子的“年纪”也是衡量贷款期限的重要因素。一般来说，楼龄较老的房子在办理贷款时获准的贷款期限也短一些，建造时间较为悠久的房子，银行在贷款时可控的风险性也较大，所以在贷款审核时就会比较慎重，楼龄在20年以上的房子，一般就更容易被银行“避而不见”。而楼龄较新房产在贷款的时候被批准的期限一般非常长，金融机构对此类楼龄的住房在审核借款时也会加速审核速率。
三、个人公积金
个人公积金缴越多能贷款的期限越少
在公积金房贷申请时，银行对高收入人群的需求非常严格。高收入人群在领取公积金贷款时应当特别注意，假如公积金每月的存缴额做到2085元及以上，借款的期限则不能达到30年，存缴的额度越大，借款的期限就会越短，而这一点经常被购房者忽视。现阶段个人公积金贷款额早已由80万提升到120万，应用的群体也日益增多，所以假如收益比较高，借款的期限还会减少。
四、购房者年纪
购房者年纪越大得到贷款审批的期限越少
银行在为贷款人评定房贷还款期限时，最先因其年纪作为支撑。一般在满足贷款政策前提下，年纪越低贷款期限越久，相反年纪越大，贷款期限则稍短。一般来说，在商贷层面，贷款人年龄和贷款期限应少于65年，而公积金房贷乃为贷款人年龄和贷款期限低于70年，购房者年龄和贷款期限反比，申请者的年纪越大，相对应所获得的贷款期限就会越短。
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