1.递交贷款申请办理：如果你签订了售房合同之后就可以向银行申请办理商业服务贷款了。不论是一手住房贷款或是二手房贷，都要将银行承认的齐备原材料提交给银行审批，这也是商业服务贷款步骤最为重要的一步。
主要包含身份证件、户口簿、结婚证书正本及其影印件；外地户籍需要提交临时居住证或是暂住证；所在单位开具的个人收入证明；买卖协议、首付税票或是收条；近几个月的银行流水账单或其它资金证明。除了上述五项材料外，不一样银行对商业服务贷款规定有一定的差别，还需要详尽了解贷款银行标准的资料。
2.银行审理调研：银行接到贷款申请人的申报材料后，就可能会对原材料进行审查，商业服务贷款一般审批时间是15个工作日，一般不超过1个月。在银行审理调研期内，会根据实际情况规定贷款申请人补充一些材料，因而，这一段时间贷款申请人需要与银行保持联系。
3.银行核查审核：贷款银行会对于几个方面进行核查：房子的状况、借贷人资质证书个人信用状况等。这也是商业服务贷款环节中很重要的阶段，假如贷款申请人的个人信用欠佳，会导致贷款办理的不成功，所以日常生活积淀较好的个人征信是非常重要的。
4.彼此办理手续：银行通告贷款申请人，贷款审核通过后需在这个银行银行开户，领储蓄卡签定贷款合同书。与此同时，办理抵押贷款、确保、质押贷款和保险等相关贷款担保手续。在办理贷款合同书、申请办理贷款担保手续的时候一定要深入分析合同中实施细则，明确自己权利与义务，以免造成不必要误解。
5.银行派发贷款：全部贷款手续申请办理完成后，银行会把贷款资产打进到房地产开发商帐户，借款方创立，贷款人按照规定还款贷款。
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