商业服务贷款购房不但能买一手的一个新的商住楼，也需要购买二手房屋。
购房商业服务贷款的前提条件如下所示：
1、贷款对象是有民事行为能力能力的普通合伙人。
2、具备城区户口或合理长居真实身份，即规定贷款人有合理合法身份。
3、有稳定的工作收入，征信好，有还款贷款利息的能力。
4、对首付的需求，银行间市场稍微有些差别。
5、有贷款人承认的财产作抵押或质押贷款，或者有符合要求标准、具有偿还能力的单位或者个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人。
6、具备购房合同和协议书。
7、明确提出贷款申请时，在机构还有不小于购买商品房资本金的20%的二手房按揭贷款，如已作购房订金付给房屋出售部门的，则需要给予付贷收条的原件及复印件。
购房商业服务贷款的特征：
1、贷款涉及到三方一物，贷款方(金融机构)、借款人(购房人)、确保方(开发商)和质押物(产权房)；
2、借款人需要以所购房产作抵押；
3、贷款目标是选购产权房本人的购房者；
4、贷款额务必保持在购房款之内，一般不超过购房款80%；
5、贷款回收利用方法一般是由借款人分期付款(按月)偿还贷款利息。
购房商业服务贷款能贷信用额度：
按政策要求，每笔贷款无最高额，但应根据贷款人每月还贷能力开展计算明确，而且不超过总房价的70%。在其中按还贷能力测算能贷信用额度方法如下所示：
能贷信用额度 = 家中月收益减掉生活费等支出后还贷能力 / 相对应贷款年限每万余元月还款额度。
盈利性贷款能贷期限：
住房盈利性贷款的最多期为30年(二手房最多时限15年)，且贷款最多年限计算不超过贷款人满70岁。
购房商业服务贷款的操作流程
第一步：签订缴税
签订缴税实际有三件事。置业者与开发商签署《预售契约》、《买卖合同》；置业者按房地产商具体要求交纳首付；置业者与开发商分别按房价款的0.5%额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由房地产商代办公司。
这一步后，正式进入实质上的贷款环节。递交申请时，置业者需要提供以下材料：
1.身份证件
2.户口本
3.临时居住证(限异地置业者，正本、影印件3份)
4.结婚证书
5.毕业证书
6.单位法人或民营企业企业营业执照
7.岗位个人收入证明、兼职收入证实
8.《深圳市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9.首支付凭证
10.《外地一个人在京购房准许通知书》(限外地置业者，正本、影印件3份)
务必指出的是，当拥有相同申请人时，一同申请人也还需提供以上材料。
第四步：填好申请材料
贷款侓师会帮助置业者填好申请材料。材料主要包括：
1.《住房贷款贷款申请表格》5份
2.《住房贷款借款协议》解读
3.《贷款房屋产权证在押合同书》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填好后，房地产商务必签名盖章。与此同时，置业者须按贷款额的0.3%缴纳律师代理费。
第五步：侓师审批材料，转送金融机构
第六步：签署贷款有关合同书
银行审批贷款人资信评估、贷款信用额度、贷款期限后，与贷款人要签署一系列的合同文本：
1.《住房贷款借款协议》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《住房贷款担保贷款划账凭据》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要注意的是，签署投保单时，需缴纳房屋财产保险费、还贷卡成本费(3元)、还贷卡存底费(10元)，所有文件夹需申请人自己手写签名。假如拥有相同申请人，全部申请人都需要在场签名。
第七步：贷款申请人按月还贷
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