深圳深圳罗湖区想办理房地产抵押贷款，首先要保证房子不属于这几类？贷款已成为人们筹集大量资金的方式之一，以解决燃眉之急，房地产抵押贷款这是一种很好的贷款方式，但并非所有房屋都能办理房地产抵押贷款。
这里总结了十种不能办理房地产抵押贷款的房地产，以及贷款时抵押限制的房地产，一起学习。
1、公益用房
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房屋
已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
4.二手房年龄太长，面积太小。
银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。
5.经济适用房不满5年
5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
7.文物保护建筑
文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
8、违章建筑
非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。
9.权属有争议的房屋
有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10.拆迁范围内的房屋
被依法公告的房地产不得抵押。
以上是深圳市罗湖区想办理房地产抵押贷款的介绍，首先确保房屋不属于这些类别。除上述不能用作房地产抵押贷款的房地产外，还有一种抵押贷款是受到一定限制的房地产。也就是说，享受国家优惠政策的房屋不能完全抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的比例。
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