现阶段，我国银行的房贷还款方式主要有两种：一种是等额本息还款（借款期限内每一个月还钱的额度一样）；此外一种是等额本金还款（还贷每一个月还钱的额度逐渐下降）。（详细信息进一步了解向保险公司房产抵押贷款贷款利息可查看更多）
可是等额本金还款每一个月下降的一般可能就几块钱到几十元，大家以贷款100万余元，限期三十年为例子，每一个月下降的就11块左右，根本无法发生一下子降低一半。
还款下降的缘故
1、中国人民银行调节贷款基准利率
大家和银行签署的银行贷款利率一般都是贷款利率上调***，假如贷款基准利率修改了，那你的贷款额度会出现对应的转变，可是在我国每一次调节贷款基准利率一般都是0.25个百分点，这一调节点，最多也就是少个100块左右，不太可能发生减少一半的状况，而且最近三年中央银行也没调节过贷款基准利率。
2、提前还贷或是增加借款期限
假如你本来借款100万余元，假定一年后，你提早偿还了50万余元，那样还贷后次月是有可能出现每一个月较上一个月降低一半的可能了；
再假如你本来借款的是10年期，后来去银行办理换为25年限，那样拆换后，也有可能发生每一个月较上一个月降低一半的状况。
但是这两种状况，你应当比较清楚，因此下面我们就主要讲最有可能的现象。
3、存抵贷的项目。
什么叫存抵贷呢？存抵贷是指按揭购房者只需要将活期储蓄帐户与住房贷款关系下去，并把自己的闲钱放到合同约定的活期账户上，就能做到少缴贷款利率的效果
举例说明：比如说你借款100万余元，分成30年，等额本息还款，贷款基准利率为依据上调10%，那样每一个月必须还5609元。假如你申请贷款时，与银签约了存抵贷业务流程，签订时绑定指定这家银行的储蓄卡（一般不超过3张），当这3张关系储蓄卡，在后期还贷期内，哪月的存款额日都超过100万余元（记牢是日均，并不是账户余额，因此如果打算最后一天存进来的，除非你是存3000万余元，3000万/30天=100万余元/天，不然是没有办法全免费的），那样次月金融机构便会免去你贷款利率；当储蓄日都达到了50万余元时，便会免去你借款中50万本金贷款利息，因此这时就有可能出现还款额度降低一半的状况，那也是最可能的现象。
但是存底贷的项目也有瑕疵，便是年利率会高一点，比如说你申请办理一般住房按揭贷款，年利率仅必须贷款基准利率，可是办里存抵贷往往需要上调10%，所以它比较适合这些资金额比较大的用户，例如企业管理者、个体户，资产流量多，又无法长期性闲置不用。但是只需量多，日都达到了50万余元或100万元并不困难。
申请办理新“存抵贷”办理手续十分简单。你只需在办理房贷服务时，跟业务经理说一下，假如这家银行有进行这一业务流程得话，填好借款申请审批表时一并申请，签定有关的协议书就可以。
4、自身原因
比如你的卡额度不够或是金融机构系统出错，但是卡额度不够，银行将一再提醒，金融机构系统出错之后将进行扣款。
汇总
我觉得最可能的现象是你按揭贷款时办了存抵贷，后边忘记了，这样的事情现在中大家碰到过好几次，当然，简单的或是你弄银行电话咨询一下最好是，是什么原因，银行业务都可以查到。
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